SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, freist. EinFamH mit 6-7 Zimmern, ca. 160 m² WNfl., + Keller, 839 m² GrSt.

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN - Alter - Niederberg in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.

Allgemeine Beschreibung:

das freistehende Einfamiliehhaus wurde ca. im Jahre 1965 in massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 6-7 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss.

Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.

Ein schöner großer und dennoch übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Südausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 840 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC- rechts- und angrenzender, großzügiger Diele bzw. Flur.

Von der Diele / Flur aus -links- gelangt man in die geräumige und helle Wohn,- Essküche.

Weiterhin von der Diele geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohn,- Esszimmer.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Den Flur rechts entlang gelangt sowohl in das Elternschlafzimmer als auch in das Kinderzimmer (derzeit genutzt als separates Esszimmer). Hier befindet sich auch das Bad mit Dusche und WC.

Rechts gelangt man in ein Gästezimmer / Arbeitszimmer, welches ebenfalls Zugang zum zum Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, -rechts- ein Zimmer, -links- zwei Zimmer, wobei das erste Zimmer ein Durchgangszimmer ist und direkten Zugang zum hinteren 3-ten Zimmer bietet.

Die Zimmer verfügen über Dachflächenfenster und wirken sehr hell. Die Räume sind mit Holz verkleidet.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung.

Seitlich von der Küche gelangt man in das Untergeschoss. Vorhanden sind, eine Diele bzw. Flur, zwei Nutzräume / bzw. Kellerräume (Hobbyraum, Vorratsraum), eine Waschküche sowie ein Heizkeller.

Unmittelbar links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Ferner erhält man auch einen direkten Zugang vom Garten in die Garage.

Es ist viel Platz ist vorhanden u.a. auch für ein Garten,- bzw. Gerätehäuschen oder Pavillon.

Böden:

Erdgeschoss:

die Küche ist mit PVC-Boden ausgestattet; die Diele, das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest.

Im Wohn-, Esszimmer sowie in den Schlafzimmern im Erdgeschoss ist Massivholzparkett bzw. Echtholzparkett verlegt.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.

Untergeschoss:

die Böden im Untergeschoss sind auf Estrich gestrichen.

Heizung:

Ölzentralheizung (Buderus Bj. 2005; Brenner: Weishaupt: Bj. 2005); 21 KW.

Warmwasser:

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV ist vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 213,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: G

Fenster:

Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.

Kfz:

eine Garage mit davor liegendem Stellplatz befindet sich unmittelbar links neben dem Haus.

Bauweise:

Masivbauweise und Ständerwerk / Ständerbausweise innerhalb des Hauses..

Keller und Kellerdecke: massiv

Obergeschoss: Holzbalkendecke

Bezug:

nach Vereinbarung im Jahr 2019 möglich.

Renovierung:

Renovierungs,- und evtl. Sanierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Bushaltestelle, ca. 70 m vom Objekt entfernt.

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eahvkczii

Bezug / Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++