SANKT AUGUSTIN HANGELAR, freist. Einfamilienhaus ca. 110 m² Wfl. 4-5 Zimmer + Keller, Garten, Garage

SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

Das schöne freistehende Einnfamilienhaus +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin- Hangelar.

Das Haus ist "aus erster Hand !!! "

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohn,- Nutzfläche und insgesamt 4-5 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m) nebst Anbau, einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1975 komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 110 m².

Es wurde im Dachgeschoss ein Zweiraumstudio nebst einem weiteren kleinen einem separaten Dusche / WC errichtet. Dieser Raum ist derzeit nicht geteilt, so dass man einen großen Raum hat. Hier befindet sich auch ein zweiter Küchenanschluss.

Allgemeine Beschreibung:

Aufteilung:

die Eingangstreppe führt zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Diele. Greradeaus gelangt man zum Gäste-WC mit Fenster. Links vom Flur aus gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer mit angenzender Küche.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die große Terrassse und in den Garten.

Obergeschoss:

vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss, von dessen Flur aus zwei helle Zimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer erreichbar sind.

Im Obegeschoss befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewann und WC.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man auf einen schönen Südbalkon.

Dachgeschoss:

weiter die Treppe hoch, gelangt man in das komplett ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde wie zuvor bereits erwähnt komplett ausgebaut und ursprünglich als Zweiraumstudio clever aufgeteilt.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 110 m².

Im Dachgeschoss wurde zudem ein separates Dusche /WC errichtet. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Untergeschoss:

das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich zwei Kellerräume (ein Werkraum mit Heizung sowie ein weiterer Nutzraum) sowie ein weiterer kleiner Raum zur optionalen Nutzung.

Das Haus verfügt über eine Kelleraußentreppe, welche zur zu Seite des Hauses und in den Garten führt.

Renovierungen:

das Haus befindet sich in einem geräumten Zustand und ist aus "erster Hand".

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Kaufpreis:

der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis.

Wir vermarkten diese Immobillie n i c h t im Bieterverfahren.

Austattungsmerkmale:

Fenster:

Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Fenster mit Rollläden; z.T. auch elektrisch.

Böden:

Erdgeschoss:

Wohn,- Esszimmer: gefliest.

Flur, Küche, Gäste-WC: gefliest.

Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss: Teppichboden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und entsprechend hell ausgestattet.

Heizung:

Ölzentralheizung: (Baujahr ca. 1996)

Hersteller: Viessmann

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Beheizung: Heizkörper

PKW / Kraftfahrzeuge:

das Haus verfügt -rechts- über eine Einfahrt zur geräumigen Garage sowie über Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Hinter der Garage befindet sich ein weiterer angebauter Nutzraum.

Seitlich von der Garage besteht auch die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen. Dies ist ein weiterer entscheidender Vorteil.

Garten:

Der Garten ist sowohl von der Terrasse als auch seitlich zu erreichen.

Weitere Nutzfläche(n):

im Dachgeschoss gelangt über eine Einschubtreppe auf den Speicher bzw. in den Spitzboden. Hier erhält man weiteren Stauraum bzw. Nutzfläche.

Die zu veräußernde freistehende geräumige Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.

Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.

Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.

Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).

Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 250 m).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken, Banken, Dienstleister findet man im Ort

Autobahnanschluss:

ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 2 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.

Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcdib

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Weitere Innenbilder und Objektinformationen folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.