HENNEF Citynähe, gepflegtes Einfamilienhaus, Bj. 2005, ca. 145 m² Wfl., 5-6 Zi. 2 Bäder, 2 Stellpl.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das zu veräußernde Einfamilienhaus befindet sich in einer schöne, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hennef in Zentrumsnähe.
Das Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus verfügt über 5 bis 6 Zimmer und über ca. 145 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche von ca. 30 m².
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man in die großzügige, helle Wohndiele mit Garderobenbereich.
Links befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das Gäste-WC ist hell gefliest.
Am Eingangsbereich rechts befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum; den Flur geradeaus gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer mit angrenzender offener Küche.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, welche zum Garten gerichtet sind.
Zu vorderer Seite des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Balkon.
Zwischen den Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer gemauerten Dusche ausgestattet ist.
Dachgeschoss:
vom Flur im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die massive Treppe in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großes Studio-Zimmer, welches zum Garten gerichtet ist.
Daneben befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Weiter geradeaus gelangt man in ein weiteres Zimmer. Dieses kann gut als Arbeitsraum nutzen. Hier befindet sich unter anderem auch die Gasbrennwertheizung.
Weiterhin gelangt man über eine Einschubtreppe auf dem Spitzboden des Hauses. Dieser kann gegebenenfalls auch noch ausgebaut werden. Dieser bietet circa 30 m² Nutzfläche.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist renoviert. Alle Laminatböden wurden neu verlegt. Die Bäder sind hell und gepflegt.
Böden:
. neue Laminatböden im den Wohn,- und Schlafräumen.
. Fliesen in der Diele, Flur, Küche und Bäder
Fenster:
. Kunstofffenster mit Isolierverglasung
. Rollläden -elektrisch-
Heizung:
. Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung -Gas-Brennwerttherme-
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Kurzinfos. / Zusammenfassung:
. schönes renoviertes Einfamilienhaus, Baujahr 2005 ++++ CITY fußläufig.... ca. 300 m
. ca. 145 m² Wfl. + ca. 30 m² Nutzfläche
. Zimmer: 5 bis 6
. 2 Stellplätze
. Baujahr 2005
. 2 Bäder
. 1 Gäste-WC mit Fenster
. Terrasse: ja
. Garten: ja
. günstige Heizkosten
. Fußbodenheizung mit einzelner Raumsteuerung
. Rollläden elektrisch
. zentral und ruhig
Mikrolage:
Bushaltestelle: ca. 200 m
Bahnhof Hennef auch S-Bahn: ca. 400 m
Autobahnanschluss:
zur A 560 mit Richtung Köln und Frankfurt in ca. 800 m Entfernung
Stadt Mitte: ca. 300 m - 500 m Entfernung
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Bis heute besticht Hennef - die "Stadt der 100 Dörfer" - durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme.
Alle Schulformen sind vorhanden. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln; diese sind sowohl über die vorhandenen Autobahnanschlussstellen wie auch über öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Hennef liegt an der A 560. Es gibt drei Autobahnanschlussstellen, die ein schnelles Vorankommen gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind über sehr kurze Wege erreichbar.
Das Hennefer Marktplatz sowie der Bahnhof sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von 3 Gehminuten befinden sich 3 Supermärkte sowie ein Gartencenter.
Ein erholsamer Spaziergang entlang der Sieg kann praktisch von der Haustür starten.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Hennef und in der Umgebung vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln.
Im Halbstundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkceae
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
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