SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, freist. 1-2 FamH mit 8 Zimmer, ca. 240 m² Wfl. + Keller, 1.711 m² GrSt.

Das geräumige Ein,- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN - Alter - Niederberg in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.

Allgemeine Beschreibung:

das freistehende Ein,- bzw. Zweifamiliehhaus wurde ca. im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie weitere 2 Zimmer im Dachstudio / Dachspitz.

Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.

Ein schöner großer und dennoch übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine Größe und durch seine Lage. Die Grundstücksgröße beträgt ca.1.711 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss:

von dem Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine erste Diele sowohl in den Erdgeschossbereich als auch nach oben in das erste Obergeschoss.

Gerade aus in Erdgeschoss-Wohnung gelangt man über einen Flur links jeweils in zwei große Zimmer (derzeit Kinderzimmer), rechts vom Flur erreicht man das helle Bad mit Fenster sowie rechts die Küche. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Vom Flur gerade aus gelangt man in das sehr großzügige und helle Wohn,- Esszimmer aus dem man sowohl Blick zur Vorderseite des Gebäudes als auch in den großen Garten hat.

Vom Wohn,- Esszimmer gerade aus gelangt man in den Anbaubereich. Dieser ist sehr großzügig gestaltet und hat eine Fläche von circa 46 m². Dieser befindet sich über den zwei Garagen.

Das große Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Zur Vorderseite befindet sich eine großzügige Fläche im Balkonbereich. Der Balkon ist zum Teil überdacht und Wetter geschützt.

Obergeschoss:

von der zentralen Diele im Eingangsbereich gelangt man ebenfalls in das Obergeschoss.

Die Obergeschosswohnung ist eine Dreizimmerwohnung mit einem weiteren 4-ten Zimmer vor der eigentlichen Wohnung. Sowie im Erdgeschoss bietet diese viel Platz: links vom Flur für einen großzügigen Schlafraum. Den Flur rechts gelangt man in das Badezimmer sowie weiterhin rechts in die Küche.

Den Flur geradeaus rechts, befindet sich ein großzügiges Wohn,- Esszimmer. Gerade aus links ein weiteres großes Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang auf eine sehr großzügige Dachterrasse.

Die Dachterrassenfläche entspricht eigentlich genau der Fläche des Anbaus im Erdgeschoss.

Auf dieser Dachterrassenfläche erhält man einen traumhaften Ausblick sowohl zur Vorderseite des Gebäudes als auch nach hinten in den großzügigen angelegten Garten.

Viertes Zimmer im Obergeschoss:

vom Flur im Obergeschoss gelangt man weiterhin gerade aus in ein weiteres Gästezimmer. Dieses mündet zu Seite des Gebäudes. Dieser Raum kann in die Dreizimmer-Wohnung integriert werden.

Dachgeschoss / Spitzboden:

weiterhin gelangt man über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss beziehungsweise in den ausgebauten Spitzboden.

Hier befinden sich zwei weitere Räume. Diese Räume wurden als Hobby beziehungsweise Gästezimmer genutzt. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschbecken und ein weiteres Gästezimmer.

Diese Räumlichkeiten wurden selten genutzt. Diese bieten aber ausreichend Stauraum zu Hobby,- oder Nutzwecken.

Untergeschoss:

von der Eingangstüre im Erdgeschoss gelangt man weiterhin über eine massive Treppe ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume -für beide Wohnungen links-.

Gerade aus vom Flur befindet sich der Tankraum und der Heizungsraum. Rechts die großzügige Waschküche mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Ein weiterer Vorratsraum ist neben der Waschküche vorhanden.

Gartenbereich / Außenanlage:

von der Straße aus ist das Objekt kaum einsehbar. Über eine Einfahrt gelangt man zum Objekt sowohl zum Eingangsbereich als auch über eine separate Einfahrt zu den Garagen.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man ebenfalls in den großzügig Park ähnlich angelegt im Garten.

Dieser bietet eine sehr große Fläche zur Erholung und zur Hobbygestaltung.

Durch die Nachbargrundstücke fast einsehbar; diesekann man dies wirklich als Erholungsoase bezeichnen.

Kraftfahrzeuge Abstellplätze:

as Haus verfügt im Zufahrtsbereich über mehrere Abstellplätze für Fahrzeuge. Zudem besteht die Möglichkeit in den Garagen gut zwei Fahrzeuge abzustellen. Parkplatzprobleme gibt es hier nicht.