SANKT AUGUSTIN-Niederpleis, großes Reihenhaus, Bj. 93, 120 m² Wfl. 4-5 Zimmer, Vollkeller, Südgarten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Lage:
das verklinkerte Einfamilien-Reihenhaus (Baujahr: 1993) mit tollem Garten, Terrasse und Markise befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage (Verkehrsberuhigte Zone) ohne Durchgangsverkehr in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche Platz für 4-5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss ist der Sanitärbereich gefliest; die Diele und die Küche sind mit Granitboden ausgestattet. Im Wohn,- Esszimmer ist Laminatboden verlegt.
Alle weiteren Räume im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.
Das Bad-Dusche-WC im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss sind hell und zeitlos gefliest.
Aufteilung:
im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Zugang zur Küche und zum Gäste-WC.
Vom Flur gelangt man ebenfalls in das helle Wohn- Esszimmer mit Türe zur Terrasse und zum Garten. Eine Markise ist vorhanden.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein angrenzendes neues Badezimmer mit Dusche-WC.
Dachgeschoss:
im Dachgeschoss befindet sich ein großes helles Studiozimmer mit Dachflächenfenstern. Das Studio kann mittels Zwischenwand (z.B. durch eine Leichtbauwand) in zwei Zimmer unterteilt werden.
Wohnfläche Gesamt: ca. 120 m ² zzgl. Nutzflächen im Vollkeller (ca. 50 m²).
Besondere Ausstattungen:
Fenster / Türen:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung / Türen innen aus Holz.
Böden:
Fliesenböden im der Diele, Gäste-WC, Küche und Badezimmer.
Holzdielenboden / Parkettboden im Wohn,- Esszimmer.
Laminatböden in den Schlafzimmern sowie im Dachstudio.
Heizung:
Gasetagenheizung (Baujahr: 2015) mit Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer im Obergeschoss bzw. dem Dusche-WC.
Keller:
großer Kellerraum als Waschtrocken,- und Hausanschlußraum, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum, welcher als Freizeitzimmer genutzt werden kann.
Der Keller ist komplett gefliest.
Stellplatz:
das Haus verfügt über einen Stellplatz vor dem Haus und über einen Stellplatz gegenüber der Häuserreihe (ca. 18 m²).
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Besonderheiten / Informationen:
Baujahr des Hauses: 1993
2013: Keller wurde komplett neu gefliest und tapeziert
2013: Wände und Türen neu
2015: neue Heizung mit Brennwerttechnik
2016: Badezimmer komplett neu - Boden gefliest, Decke verputzt, Kacheln bis zur Decke
2016: Flur oben und Büro - neuer Boden + Neu tapezierte Wände + Decke
2016: Wohnzimmer - neuer Holzboden + tapeziert
2016: Flur und Gäste-WC neu gefliest + tapeziert
2016: Küche neu gefliest + tapeziert
2016: alle Türen im Haus wurden erneuert
2017: das Dachstudio wurde mit neuem Laminatboden ausgestattet + tapeziert / gestrichen
2018: die Terrasse wurde neu gefliest / Überdachung aus 2008 / Markise von 2009
2019: der Garten wurde neu gestaltet.
Bei diesem Haus handelt es sich um ein Haus aus "erster Hand" und um ein Nichtraucherhaus
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (fußläufig).
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcaie
Energieausweis:
der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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