SANKT AUGUSTIN SCHMERBROICH, Einfam. Haus ca. 208 m² WNfl. 5-6 Zi, sep. Einl. Whg. 2 Garagen, Keller
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das geräumige Reihen-Eckhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin, Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.
Das Haus verfügt über ca. 208 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. des ausgebauten Dachgeschosses.
welche sich auf 5-6 Zimmer aufteilen inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.
Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 110 m³
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 42 m³
Gesamtwohnfläche: ca. 152 m² zzgl. Nutzflächen
Nutzfläche:
Kellerfläche: ca. 56 m² zzgl. Garagennutzflächen
gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 208 m²
Baujahr des Hauses: ca. 1983
Aufteilung:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich aus gelangt man linksseitig in die Küche. Im Flur rechts befindet ich ein Gäste-WC.
Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
Über eine offene Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Obergeschoss, das sich wie folgt aufteilt:
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit schönem Blick auf den Garten.
Direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und WC.
im Obergeschoss gibt es außerdem ein separates Duschbad mit WC.
Dachgeschoss:
Durch einen separaten Eingang zum Haus gelangt man über einen Treppenaufgang in den zweiten Stock/Dachgeschoss. Dieses ist komplett ausgebaut.
Hier befindet sich ein Appartement mit Einbauküche und mit angrenzendem separaten Bad/WC. Nutzfläche ca. 42 qm
Kellergeschoss:
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.
Untergeschoss.
Das Objekt ist vollunterkellert mit 2 Kellerräumen und 1 Waschküche.
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Einliegerwohnung:
Zu dem Objekt gehört eine Einliegerwohnung im zweiten Stock (Dachgeschoss) mit separatem Eingang und eigener Haus-Nr.
Besonderheiten:
mit rund 42 m² ist die Wohnung ideal für die Vermietung an junge Singles, lässt sich aber auch hervorragend von großen Familien selbst nutzen.
Zugang ist von außen über den separaten Eingang möglich.
Beschreibung: siehe auch Bilder und bei der Innenbesichtigung.
Böden:
der Treppenaufgang sowie die Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist voll gefliest.
Fenster:
Holzfenster / Doppelverglasung
Bad-WC:
1 Badezimmer mit Bad und WC. Warmwasser-Versorgung: Durchlauferhitzer.
Kraftfahrzeuge:
das Haus verfügt über 2 separate Garagen; diese können erworben werden.
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Besichtigungstermine sind aus organisatorischen Gründen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Gerne kontaktieren Sie uns.
KURZINFOS:
Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 110 m³
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 42 m³
Kellerfläche: ca. 56 m²
gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 4-5
gepflegt: Teppichböden und Wände renovierungsbedürftig
Garten: ja
Zentralheizung: ja
Doppelverglasung: ja
Kaminofen: ja, offener Holzkamin
Ausstattungen:
Böden:
das Wohn,- Esszimmer, das Schlafzimmer sowie die übrigen Zimmer
sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die Böden im Flur, in der Küche und in den Badezimmern sind mit Fliesen ausgestattet.
Fenster:
Holzfenster / Doppelverglasung
Bad-WC:
1 Gäste-WC im Flur, 1 Badezimmer mit Bad und WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Sonstige Räume:
das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum sowie über 2 geräumige Kellerräume inkl. Waschküche sowie einem Heizungskeller.
Heizung:
Zentralheizung / Gas aus dem Jahre ca. 2009 mit separater Warmwasserversorgung.
Ausrichtung:
die großen Wohnzimmerfenster, die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Sonnenmarkise.
Besonderheiten:
Da es sich um ein Reihen-Eckhaus handelt, ist der Garten sehr geräumig..
Das Grundstück kann durch den Garten (seitlich) nach hinten begangen werden.
Fahrräder und Gartengeräte können in einem Gartenhaus neben dem Haus
abgestellt werden.
Kamin:
im Wohnzimmer ist ein offener Kamin für Holzbefeuerung vorhanden.
Kraftfahrzeuge:
das Haus verfügt über 2 separate Garagen; diese können erworben werden.
Zu dem Objekt gehört eine Einliegerwohnung im zweiten Stock mit separatem Eingang (siehe gesonderte Beschreibung).
Das zu verkaufende Objekt in Sankt Augustin liegt am Rande des Ortsteils Niederpleis in der Ortschaft "Schmerbroich" in unmittelbarer Nähe des Pleiser Waldes.
Sie ist zudem umgeben von weitläufiger Natur mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren auf Feldwegen und Touren entlang des nahe gelegenen Flusses Sieg.
Ein nahe gelegener Spiel- bzw. "Bolz"-Platz und die Lage des Objekts in einer verkehrsberuhigten Zone sind ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. So ist z.B. die Grundschule Am Pleiser Wald vom Objekt aus fußläufig zu erreichen (10 Min.).
Im Ortskern Niederpleis gibt es auch ein Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule.
Arztpraxen, Apotheken, sowie Dienstleistungen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogeriemarkt, Post) finden sich ganz in der Nähe im Ortskern von Niederpleis (zu Fuß 15 Min., per Fahrrad, 10 Min., mit dem Auto 5 Min.).
In Sankt Augustin-Mitte gibt es auch ein großes Einkaufszentrum (ca. 10 Autominuten).
Vom Objekt ca. 1 km entfernt Autobahnanschlüsse:
an die A 59 Richtung Köln A 59,
an die A 560 Richtung Bonn
an die A 3 Richtung Köln und Frankfurt.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 32 km bis Köln.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
. fußläufig schnell erreichbare Bushaltestellen für regelmäßige Busverbindungen u.a. nach Sankt Augustin-Mitte, Siegburg
und Bonn sind in direkter Nähe des Objekts vorhanden.
. ICE-Bahnhof im nahe gelegenen Siegburg (10 Min.) Richtung Köln und Frankfurt.
. Flughafen Köln/Bonn (per Auto über die A 59 (20 Autominuten)
. mit der Stadtbahn Linie 66 (Bonn - Siegburg).
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Das zu veräußernde Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage in 53757 Sankt
Augustin im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis.
Dieser Kreis mit der Kreisstadt Siegburg ist nach der Einwohnerzahl mit 600.732 Einwohnern der drittgrößte Landkreis in der Bundesrepublik Deutschland.
Hier hat sich Sankt Augustin - mit knapp 57.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises - zu einem modernen und innovativen Dienstleistungs- und Forschungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.
Zu nennen wären die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft in den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.
Vor allem aber als Wohnstandort ist Sankt Augustin sehr beliebt. Der dörfliche Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn bieten hohe Lebensqualität.
Entfernungen:
Entfernung nach Siegburg ca. 5 km, nach Troisdorf ca. 7 km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkcebh
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |