SANKT AUGUSTIN in toller Lage, schöne helle 3 Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wfl., Sonnenbalkon und TG
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die sehr schöne geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet im 1. sten Obergeschoss eines 8 Parteienhauses mit schönem Sonnenbalkon
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen, gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1986 erbaut und bezogen.
Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Daher ist die Wohnlage auch für Familien zu empfehlen.
Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und junge Familien.
Aufteilung:
von der Wohnungseingangstüre geradeaus gelangt man in die großzügige Wohndiele.
Die Wohndiele ist mit einer Garderobe ausgestattet.
Von der Diele links gelangt man in einen Abstellraum. Von der Diele rechts gelangt man zu einem Gäste WC mit Tageslichtfenster.
Von der Diele gerade ausgegangen an in die großzügige Küche.
Ebenfalls die Diele geradeaus gelangt man in das großzügige helle Wohn,- Esszimmer.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man in den Schlaftrakt.
Rechts befindet sich das Kinderzimmer; gerade aus befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche; links befindet sich das Elternschlafzimmer.
Sowohl vom Wohn,- Esszimmer als auch vom Kinderzimmer gelangt man auf den Sonnen Balkon.
Zustand:
die Wohnung befindet sich in einem allgemein sehr gepflegter Zustand.
Miete:
790,-- Kaltmiete + 45,-- Euro TG-Stellplatz = 835,-- Euro + NK
Die Vermietung ist nach Vereinbarung möglich.
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Möbel:
die Wohnung kann auch möbliert oder auch teilmöbliert übernommen werden.
Küche:
die Küche kann in der Wohnung bleiben.
.... grundsätzlich wird die Wohnung aber leer und besenrein übergeben ...
Allgemeine Renovierung:
übliche Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten sind zu berücksichtigen.
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Austattungsmerkmale:
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung (Fenster aus 1986). Fenster mit Rollläden
Böden:
Fliesenboden und Teppichboden
Wohn,- Esszimmer: Teppichboden.
Flur, Küche, Gäste-WC: gefliest.
Schlafzimmer: Teppichboden
Das Badezimmer ist gefliest und aus dem Jahr 1986.
Das Gäste-WC im ist gefliest und aus dem Baujahr.
Heizung:
Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2004 (Vaillant).
Beheizung erfolgt über Heizkörper / Radiatoren.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern jeweils über die eigene Gasetagenheizung.
PKW / Kraftfahrzeuge:
die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstallplatz
Weitere Nutzflächen:
ein eigener Kelleraum ist vorhanden sowie Waschtrockenraum zur Mitbenutzung.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.
Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte (HIT, ALDI und REWE) als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:
ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.
Bushaltestelle(n):
ca. 200 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.
Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.
Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).
Geographie:
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.
Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.
Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.
Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.
Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).
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Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebbvmcdfh
Innenbilder folgen in kürze...
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !
Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Nicht jeder kann der Erste sein !
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Bezug
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
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Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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