SANKT AUGUSTIN, zentrale Lage, freist. Einfam.Haus, 4-5 Zi. ca. 130 m² Wfl., Vollkeller, 485 m² GrSt.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 beziehungsweise 1967 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² zzgl. weiterer ca. 65 m² Nutzflächen im Untergeschoss sowie weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss.
Das Haus wurde auf einem schönen Südgrundstück erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 485 m².
Aufteilung:
vom Eingangsbereich gelangt man in den Dielen,- bzw. Flurbereich des Hauses.
Hier erhält man links Zugang zum Gäste WC mit Tageslichtfenster.
Rechts gelangt man in das große Wohn,- Esszimmer welches circa 40 m² groß ist. Das Wohn,- Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Durch die große Fensterfont wirkt das Wohn,- Esszimmer sehr hell und freundlich.
Vom Flur gelangt man ebenfalls geradeaus in die Küche. Hier befindet sich eine Durchreiche zum Esszimmer. Eventuell kann man einen Durchbruch zum Wohn,- Esszimmer schaffen.
Weiterhin gelangt man vom hellen großen Wohn,- Esszimmer auf die großzügige Sonnenterrasse (Südterrasse). Von der Südterrasse gelangt man in den schönen angelegten Garten.
Rechts von der Terrasse befindet sich die Kelleraußentreppe. Links von der Terrasse gelangt man von hinten in die Garage.
Zwischen dem Haus und der Garage befindet sich eine Verbindungstüre durch welche man zur Vorderseite des Hauses gelangen kann.
Obergeschoss.
von der Diele beziehungsweise Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres großes Kinderzimmer.
Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von dem großen Kinderzimmer gelangt man auf den Südbalkon.
Neben dem großen Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls verfügt das Badezimmer über ein Tageslichtfenster.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet jedoch weiteren nützlichen Stauraum und könnte ggfs. ausgebaut werden.
Untergeschoss / Keller.
von der Diele beziehungsweise von dem Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.
Das Untergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, einen großen Hobbyraum welcher Zugang zur Kelleraußentreppe bietet.
Weiterhin gelangt man in den Heizungsraum mit angrenzendem Werkraum.
Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig.
Die Wohnlage gilt als sehr kinderfreundlich. Die Umgebung kann man in ihrer Eigenschaft als verkehrsberuhigt bezeichnen; die Strasse ist eine "Anliegerstraße".
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Heizung:
- Gas-Zentralheizung (Vissmann) 1991 mit separater Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
- Heizkörper überall in den Wohn,- und Schlafräumen sowie im Bad und WC
Fenster:
die Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 1991 erneuert. Es handelt sich hier um Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.
Böden:
in der Küche sowie in der Diele im Erdgeschoss befindet sich ein PVC-Boden.
Im Wohn,- Esszimmer sowie in den Schlafräumen im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt.
Das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC sind Baujahr entsprechend gefliest.
Das Haus hinterlässt einen durchaus geräumigen und allgemein gepflegten Eindruck.
Es ist das ideale Haus für die Familie mit Kindern. Übliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen.
Garage / Kfz-Abstellplätze.
das Haus verfügt über eine massive Garage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Dadurch, dass es sich hier um eine ruhige Seitenstraße handelt mit Sackgasse, gibt es die Möglichkeit für Besucher auch hier Fahrzeuge öffentlich abzustellen.
In unmittelbarer bzw. mittelbarer Nähe (ca. 800 m) befindet sich der große HUMA Einkaufspark mit vielen Geschäften und diversen Restaurants.
Ein wenig weiter erreicht man die Haltestelle Sankt Augustin-Zentrum.
Die Haltestelle, Sankt Augustin-Mülldorf ist die nächste Haltestelle am Objekt.
Die Bahnhaltestellen Sankt Augustin-Zentrum und Mülldorf bieten beide direkten Anschluss nach Siegburg und Bonn (Linie 66).
Bushaltestellen:
ca. 200 m vom Objekt entfernt.
Aufgrund der Hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (ca. 500 m Entfernung).
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis nach Bonn, ca. 30 km bis Köln.
Autobahnanschlüsse:
ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg (ICE Bahnhof) und Bonn vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Zentrum gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschienen Köln / Siegen / Gießen mit Anschluß an die ICE-Schienen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie Frankfurt.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcadz
Maklercourtage:
Der Käufer zahlt bei Kauf 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweis:
der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
314,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
314,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 314,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |