SANKT AUGUSTIN, zentrale Lage, schönes Reiheneckhaus, 4 Zi. ca. 104 m² Wfl, Bad, 226 m² GrSt. Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dem Einfamilienreiheneckhaus handelt es sich um ein schönes Familienobjekt, welches über 4 Zimmer verfügt und circa 104 m² Wohnfläche hat.
Die Grundstücksgröße mit anteiligen Wegeflächen beträgt ca. 226 m². Das Haus wurde ca. im Jahr 1982 erbaut.
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Flur / Diele mit Zugang rechts zum Gäste WC. Gerade aus durch gelangt man in das Wohn,- Esszimmer mit links angrenzender Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen sonnigen West-Garten.
Obergeschoss:
über eine massive Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bietet.
Weiterhin befindet sich zwischen dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern ein Bad mit Wanne und WC.
Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit Garten. Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig.
Die Wohnlage gilt als sehr kinderfreundlich. Die Umgebung kann man in ihrer Eigenschaft als verkehrsberuhigt bezeichnen; die Strasse ist eine Anliegerstraße.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über einen Vollkeller (mit ca. 50 m² Nutzfläche) mit ausreichend Platz für Hobby oder Stauraum.
Bezug:
das Haus kann ca. ab dem 01.09.2019 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
Miete:
Kaltmiete:
899,00 Euro + 50,00 Euro (Garage) = 949,00 Euro + Nebenkostenvorauszahlung
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 160,-- Euro mtl. zzgl. Heizkosten von ca. 100,-- Euro mtl.
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Gastherme) mit Warmwasseraufbereitung / Heizkörper / Die Heizungsanlage befindet sich im Duschbad im Dachgeschoss.
Fenster:
die Fenster mit Isolierverglasung
Böden:
in der Küche sowie in den Bädern befindet sich ein Fliesen,- bzw. Granitboden. Im Wohn,- Esszimmer wurde ebenfalls ein Granitboden verlegt.
Im Obergeschoss wurde ein Laminatboden in allen Räumen verlegt.
Das Haus hinterlässt einen durchaus geräumigen und allgemein gepflegten Eindruck.
Es ist das ideale Haus für die Familie mit Kindern. Übliche Einzugsrenovierungsarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen.
Kfz.:
das Haus verfügt über eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der große HUMA Einkaufspark mit vielen Geschäften und diversen Restaurants.
Ein wenig weiter erreicht man die Haltestelle Sankt Augustin-Zentrum.
Die Bahnhaltestelle Sankt Augustin-Zentrum bietet direkten Anschluss nach Siegburg und Bonn.
Aufgrund der Hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (ca. 500 m Entfernung).
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis nach Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschlüsse:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn verhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Zentrum gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschienen Köln / Siegen / Gießen mit Anschluß an die ICE-Schienen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie Frankfurt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivmcagb
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |