TROISDORF KRIEGSDORF freist. Einfam. Haus mit ca. 110 m² Wfl., Wintergarten, Garage, 659 m² GrSt.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus wirkt als wäre es gerade aus dem Dornröschenschlaf erwacht.
Es ist das letzte Haus einer Häuserreihe. Dieses Haus ist über eine lange Zuwegung von der Straße aus erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Dei Grundstücksgröße beträgt ca. 659 m².
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche und verfügt über 4 Zimmer, welche sich im Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen.
Weiterhin verfügt das Haus über einen geräumigen Wintergarten.
Beschreibung:
vom Hauseingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses.
Links gelangt man in die Küche, welche auch Zugang zu einem Badezimmer mit Wanne und WC bietet.
Im Flur, rechts gelangt man in das Wohn,- Esszimmer, welches auch unterteilt werden kann.
Hier erhält man auch direkten Zugang zum Wintergarten.
Von der Küche aus gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss.
Links erreicht man das geräumige Elternschlafzimmer. Geradeaus erreicht man das separate Dusche WC sowie die große, offene Empore, welche als Hobbyfläche oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Von der Empore aus rechts gelangt man in das Kinderzimmer.
Untergeschoss:
vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss, welches über zwei Kellerräume verfügt.
Kfz.:
auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Anbau sowie 2-3 weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Das Grundstück ist ca. 659 m² groß.
Das Haus liegt sehr ruhig aber dennoch zentral in Troisdorf Kriegsdorf; sehr zentral zu Köln und zu Bonn.
Böden:
im Wohn,- Esszimmer wurde ein Parkettboden verlegt.
Die Diele sowie die Küche und die Bäder sind gefliest.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die "Empore" im Obergeschoss ist ebenfalls gefliest.
Fenster:
. Doppelverglasung bzw. Isolierverglasung mit Holzrahmen
. Rollläden sind vorhanden, z.T. auch elektrisch
Heizung:
Ölzentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung (ca. 10-15 Jahre alt).
Öltanks:
Kunststofftanks
Wintergarten.
das Haus verfügt über einen Wintergarten
Kfz.:
1 Garage sowie 2 bis 3 Stellplätze vor dem Haus bzw. auch seitlich vorhanden.
Eine Einzelgarage mit einem "Anbau" ist vorhanden und gehört zum Haus.
Renovierung / Sanierung:
Renovierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.
Troisdorf-Kriegsdorf: Lage + Vorteile im Überblick
Kriegsdorf ist ein Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis. Ruhig, gewachsen, aber trotzdem zentral zwischen Köln, Bonn und Flughafen.
Lage & Verkehrsanbindung
. Autobahn: A59 und A3 sind in 10-15 Min erreichbar. Richtung Köln und Bonn top.
. Bahn: Der Bahnhof Troisdorf* ist der wichtigste Knoten im Rhein-Sieg-Kreis.
Von dort fahren RE8, RE9, S12, S19, RB27.
. Bus: Linien 501, 503, 506, 508, 551, 552 halten in der Nähe, z.B. Haltestelle _Troisdorf Flachtenstr._
. Distanz zu Bonn: Mit RB27 ca. 11 Min vom Troisdorf Bf nach Bonn. Gesamt ca. 20-30 Min.
. Distanz zu Köln: Mit RE8 ca. 19 Min vom Troisdorf Bf. Gesamt ca. 30-40 Min.
. Distanz zum Flughafen Köln/Bonn CGN*: Ca. 20-25 Min mit dem Auto über A59. Mit Bahn+Bus ca. 35-45 Min.
Vorteil:
Sie wohnen ländlich/dörflich, bist aber in 20 Min in 2 Großstädten und am Flughafen.
Schulen & Bildung
Troisdorf hat 7 weiterführende Schulen. In/um Kriegsdorf/Sieglar:
. Grundschulen:
. Gem. Grundschule Sieglar, Ketteler Str.
. Grundschule Eschmar, Rheinstraße 53
. Don Bosco Schule, Ketteler Str. 11
Weiterführende Schulen:
. Europaschule Troisdorf - Gesamtschule in Oberlar, 1262 Schüler, Oberstufe seit 1994
. Heinrich-Böll-Gymnasium, Edith-Stein-Straße 15, 1013 Schüler
. Geschwister-Scholl-Hauptschule, Edith-Stein-Straße 20
. Westtor Schulzentrum Sieglar
Alles innerhalb 5-10 Min mit dem Auto/Bus erreichbar.
Kindergärten / Kitas
. Kindergarten St. Nikolaus, Bussardweg 3, Mo-Fr 7:00-16:00
. Kindergarten Flachtenstraße, Flachtenstraße 1
. Weitere Kitas in Sieglar und Oberlar, z.B. _Städt. Kindertagesstätte Schneewittchenweg_
Also für Familien gut abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten
Kriegsdorf selbst ist eher dörflich. Für den großen Einkauf fährst du 5-8 Min:
. Troisdorf Innenstadt / Rathausstr.: Supermärkte, Drogerie, Banken
. Friedrich-Wilhelms-Hütte: Einzelhandel, Baumärkte
. Sieglar Schulzentrum: Nahversorgung
. Größere Einkaufszentren: Rathaus-Center Troisdorf, oder in 20 Min Centrum Bonn und Köln Innenstadt
Weitere Vorteile von Kriegsdorf / Troisdorf
Ruhiges Wohnen: Kriegsdorf ist ein gewachsener Ortsteil mit Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr. Trotzdem 5 Min zur nächsten Bushaltestelle
Grün & Sport: Sportpark Oberlar, Rheinauen in der Nähe
Arbeitsplätze: Troisdorf ist bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Industriegebiet FWH + Gewerbegebiete bieten Jobs.
Zentrale Lage: "Rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn". Perfekt für Pendler.
Infrastruktur: Stadt Troisdorf als Träger für Schulen, gute ärztliche Versorgung, Wertstoffhof
Für wen ist Kriegsdorf ideal ?
Für Familien und Pendler.
Du hast die Ruhe vom Dorf + Dorf-Kitas und Grundschulen um die Ecke, aber in 20 Min bist du in Köln, Bonn oder am Flughafen.
Und mit Bahnhof Troisdorf hast du ÖPNV ohne Auto-Stress.
Eventuelle Nachteile:
Im Ort selbst gibt es weniger Cafés/Restaurants. Dafür ist man in 5 Min in Sieglar oder Troisdorf-Mitte.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfig
Weitere Innenbilder werden bzw. können folgen.
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen +++++++
Ansprechpartner
Telefax: 00492241398239
Mobil: 00491789836936
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