WACHTBERG-NIEDERBACHEM, schöne Doppelhaushälfte, ca. 200 m² WNfl., 4-5 Zimmer, Garte, Keller, Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das zu vermietende geräumige, helle Haus bzw. die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortschaft, Wachtberg - Niederbachem.
Beschreibung / Aufteilung:
von der ruhigen Straße gelangt man über die Zuwegung zur Hauseingangstüre.
Durch die Hauseingangstüre gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Hauses. Rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Weiterhin rechts gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese kann kostenlos genutzt werden.
Das Haus verfügt über, versetzte Ebenen und wirkt sehr geräumig, offen und hell.
Die Diele geradeaus und einige Treppen runter, gelangt man das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten bietet.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man eine Etage höher in das Zwischengeschoss. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer mit einem daneben liegenden Dusche-WC.
Von der Zwischenebene im ersten Obergeschoss gelangt man weiterhin eine Zwischenetage höher in das zweite Vollgeschoss.
Hier befindet sich ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit einem daneben liegenden Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.
Untergeschoss:
von dem Wohn,- Esszimmer im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster sowie ein Hausanschlussraum und Wasch,- Trockenraum.
Die Diele im Untergeschoss links, erreicht man einen sehr großen Kellerraum mit dem daneben liegenden Heizungsraum.
In dem großen Kellerraum befindet sich eine Ausgangstüre zur Kelleraußentreppe.
Diese führt in den Garten.
Das Haus hinterlässt einen allgemeinen gepflegten Eindruck und verfügt über einen schönen Garten (Südgarten).
Kfz.:
Das Haus bietet Platz für mindestens zwei PKW.
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und über die Stellplatzmöglichkeiten davor.
Miete:
1.400,-- Euro Kaltmiete + 50,00 Euro Garage = 1.450,00 Euro + NK-Vorauszahlung.
Die mtl. NK-Vorauszahlung beträgt ca. 200,00 Euro.
Die Kosten für Heizung (Öl) trägt der Mieter selbst.
Flächen;
Wohnflächen und Nutzflächen:
. Wohnfläche ca. 144 m²
. Nutzflächen inkl. Keller und Hobby ca. 57 m²
. Nutzflächen in der Garage ca. 18 m2
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Fenster / Türen:
Isolierverglasung mit Holzrahmen.
Böden:
Erdgeschoss:
Fliesen
Obergeschoss:
Teppich / Laminatboden
Bäder:
Fliesen; Austattung aus dem Baujahr.
Heizung:
Ölzentralheizung
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.
Keller:
Vollkeller (Vorratsraum mit Wasch,- Trockenraum; ein schöner Hobbyraum und ein großer Kellerraum mit Kelleraußentreppe, sowie ein Heizungskeller.
Der Keller ist bis auf den Heizungsraum und dem Kellerraum ebenfalls komplett mit Fliesen ausgestattet.
Kfz.:
das Haus verfügt über eine Garage und über einen Kfz-Stellplatz vor der Garage.
Das zu vermietende Haus bzw. die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortschaft, Wachtberg - Niederbachem.
Niederbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Niederbachem liegt oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg, zwei vulkanischen Kuppen, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Es ist mit rund 4000 Einwohnern der größte Ortsteil von Wachtberg.
Naturschutzgebiet
Auf dem Gebiet Niederbachems liegt, an die Bundesstadt Bonn grenzend, der nordrhein-westfälische Teil des Naturschutzgebietes "Rodderberg", das bereits 1927 eingerichtet wurde. Das 73 ha große Gelände erstreckt sich über die Landesgrenze hinweg nach Rheinland-Pfalz.
Bekannt ist das in einem ehemaligen Vulkankrater entstandene Gebiet als sonnige Wärmeinsel mit arten- und blütenreichen Halbtrockenrasen und interessanter Geologie.
Es ist Rückzugsgebiet für seltene Tier- und Pflanzenarten und wird gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Von der "Windkuppe", der höchsten Erhebung auf Niederbachemer Gebiet, kann an wettergünstigen Tagen der Kölner Dom gesehen werden. Der gut ausgebaute Rundweg auf dem Kraterrand beträgt ca. 3,7 km, beginnend an der Broichhofkapelle. Er führt auch über rheinland-pfälzer Landes- und Bonner Stadtgebiet.
Dort befindet sich der Aussichtspunkt "Heinrichsblick" mit Aussicht auf das Rheintal und das Siebengebirge. Von dort gelangt man auch zum Rolandsbogen (relativ steiler Ab- und Anstieg). (Quelle: Wikipedia).
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Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvmcezg
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++
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Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-03-29 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |