BAD HONNEF, tolles Einfamilienhaus / Bungalow mit ca. 185 m² Wfl., ca. 822 m² GrSt. Keller, Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das tolle, geräumige Einfamilienhaus befindet sich in Bad Honnef, Ortsteil von Aegidienberg. Das Haus hinterlässt einen hellen und allgemein gepflegten Eindruck. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
Aufteilung:
vor dem Haus gelangt man über eine Hauseingangstreppe zum Hauseingang des Hauses.
Erdgeschoss:
von der Hauseingangstüre gelangt man in den Flur beziehungsweise in die Diele des Hauses.
Den Flur links erreicht man die große Wohn,- Essküche, welche sich zu Hausfrontseite befindet.
Den Flur geradeaus gelangt man in das Wohn,- Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist.
Den Flur rechts gelangt man in das helle Dusche-WC. Neben dem Dusche-WC befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer. Den Flur weiter geradeaus befindet sich neben dem Elternschlafzimmer ein weiteres Schlafzimmer.
Sowohl von diesem Flur als auch vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die Terrasse des Hauses und in den großen Garten.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man links über eine Massivtreppe in das Obergeschoss des Anbaus. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Wohnraum mit daneben liegendem Arbeitszimmer.
Von diesem großen Wohnraum hat man auf der vollen Länge sowie in der hinteren Breite komplette Sicht und Blick in den Garten.
Von dem Wohnraum erreicht man ebenfalls eine Dachterrasse. Der Blick ist weitläufig in den Garten und auf die Wiesen der Nachbargrundstücke.
Untergeschoss:
von der von dem Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Untergeschoss. Das Haus ist vollunterkellert.
Von der Diele links erreicht man einen großen Vorratsraum in der Diele, rechts und weiter gerade aus gelangt man in ein Badezimmer, welches mit Wanne und WC ausgestattet ist.
Gerade aus gelangt man in einen Partykeller, welcher ebenfalls über einen Kamin verfügt. Den Flur rechts geradeaus gelangt man in den Heizungskeller mit daneben liegendem Vorratsraum.
Das Untergeschoss verfügt über eine Kelleraußentreppe. Von dort aus gelangt man zur Seite des Hauses, zum Einfahrtsbereich der Garage.
Das Untergeschoss wirkt freundlich und hell.
Kraftfahrzeuge:
neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit dahinter liegendem Raum, welcher sich für Gartengeräte und Vorräte hervorragend eignet.
Vorhanden sind ein Garagenstellpplatz, 1 Carportstellplatz sowie ein Stellplatz im freien.
Gesamt:
ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten.
Gartenanlage / Terrassen:
von der Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Garten. Hier befindet sich weiterhin ein Schwimmbad, welches man durchaus in den heißen Sommermonaten nutzen kann.
Angrenzend an den Wohnbreich befindet sich eine große Terrasse sowie eine weitere überdachte Terrasse an der Rückseite des Anbaus.
Böden:
die Diele und das Wohnzimmer sind mit Naturstein ausgestattet.
Die Küche sowie das Dusche-WC im Erdgeschoss sind hell gefliest.
Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie der große Wohnraum nebst angrenzendem Arbeitszimmer im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (aus dem Jahr 1996).
Dach:
das Dach wurde ebenfalls 1996 erneuert und gedämmt.
Heizung:
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre ca. 2021.
Kaminofen vorhanden: ja
Schwimmbad:
auf dem Grundstück befindet sich ein Schwimmbad (mit Überdachung).
Dieses kann wieder aktiviert und genutzt werden.
Das Haus wurde 1996 umfassend renoviert und saniert.
Aegidienberg (mundartlich "Jillienberch" oder "Jillienberg") ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt mit seinen 13 Ortschaften östlich des Siebengebirges am Rande des Niederwesterwalds und wird von der Bundesautobahn 3 durchquert. Bis 1969 war Aegidienberg eine eigenständige Gemeinde im damaligen Siegkreis. Die Einwohnerzahl lag am 1. Januar 2014 bei 7113
Das Gebiet des Stadtbezirks Aegidienberg umfasst die östlich des Honnefer Stadtwalds, also des Siebengebirges und des Rheinwesterwälder Vulkanrückens liegenden Bereiche des Stadtgebiets. Sie sind naturräumlich der Niederwesterwälder Hochmulde, genauer der Asbacher Hochfläche im Nordwesten des Niederwesterwalds zuzurechnen. Dort verteilen sich die Ortsteile auf verschiedene Anhöhen, die sämtlich im weiter gefassten Naturpark Siebengebirge liegen.
Das Siebengebirge selbst und der sich südlich anschließende Vulkanrücken trennen Aegidienberg von dem rund fünf Kilometer entfernten, im Rheintal gelegenen Bad Honnef. Aegidienberg liegt durchschnittlich etwa 200 Meter höher als Bad Honnef. Die beiden Orte sind durch das sechs Kilometer lange Schmelztal verbunden, durch das sich die Landesstraße 144 windet.
Auf dem Gebiet des Stadtbezirks liegen zwei kleinere Seen, der Himberger See im Westen und der Dachsberger See im Osten. Beide sind aus den jeweiligen Basaltsteinbrüchen entstanden, die dort bis nach dem Zweiten Weltkrieg betrieben wurden.
Der Logebach und der Quirrenbach sind zwei Quellbäche des Pleisbachs, die in der Gemarkung entspringen und durch sie verlaufen, der Kochenbach ist ein Zufluss des Quirrenbachs. Zu den Anhöhen auf Aegidienberger Gebiet gehören der Himberg (335,2 m), der Hupperichsberg (307,7 m[6]), der Markhövel (auch Romert genannt; 304,6 m[6]) und der Dachsberg (362,2 m) - letzterer die höchste Erhebung des Stadtbezirks.
Das Hauptdorf Aegidienberg auf dem gleichnamigen Berg liegt auf 286 m. Auf der Gemarkung befinden sich zwei zusammenhängende Waldgebiete, der Aegidienberger Wald östlich und die Vogelsbitze westlich der Autobahn. Im äußersten Osten hat Aegidienberg Anteil am Segelfluggelände Eudenbach auf der Mußer Heide mit seinem Naturschutzgebiet.
Der Stadtbezirk Aegidienberg fasst 13 Ortschaften zusammen: Aegidienberg (Kirchdorf), Brüngsberg, Efferoth, Himberg, Höhe, Hövel, Neichen, Orscheid, Retscheid, Rottbitze, Siefenhoven, Wintersberg und Wülscheid. Teile des zur Ortsgemeinde Rheinbreitbach gehörenden Rottlandhofs liegen auf Aegidienberger und damit Bad Honnefer Gebiet.
Der Stadtbezirk grenzt im Nordwesten an Ittenbach, im Norden und Nordosten an den Oberhau (beides Gemarkungen der Stadt Königswinter) und im Osten und Süden mit den Ortsgemeinden Windhagen und Rheinbreitbach direkt an Rheinland-Pfalz.
Wirtschaft und Infrastruktur
Der Stadtbezirk wird von der Bundesautobahn 3 auf einer Länge von 5240 m in Nordwest-Südost-Richtung durchquert. Nördlich von Aegidienberg überspannt die Autobahn den Logebach mit einer 160 m langen Talbrücke (Talbrücke Logebach), die hälftig auch zum Gebiet der Stadt Königswinter (Gemarkung Ittenbach) gehört.
Im Osten Aegidienbergs befindet sich die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, die die sehr gute Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde begründet. Besonders im Ortsteil Rottbitze führte dies ab 2000 zu umfangreichen Gewerbe- und Industrieansiedlungen im Gewerbegebiet Vogelsbitze/Zilzkreuz (ca. 140.000 m²), südlich des bereits vorhandenen am Heideweg.
Ein weiteres Gewerbegebiet am Dachsberg wurde 2009 erschlossen, Anfang 2013 konnte das erste Projekt umgesetzt werden.[35] Ebenfalls in Rottbitze entstand bis 2005 ein zweites Versorgungszentrum u. a. mit einem Baumarkt, mehreren Discountern und Tankstellen.
Die Trasse der Ende 2002 eröffneten ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main führt entlang der Bundesautobahn 3 mit drei Tunneln und zwei Brücken über das Stadtgebiet. Dabei wird (von Nord nach Süd) das Logebachtal mit der 173 m langen Logebachtalbrücke (nördlicher Abschnitt auf Stadtgebiet von Königswinter) überquert, der zentrale Bereich Aegidienbergs in dem 1.240 m langen Aegidienbergtunnel unterquert und der Kochenbach von der 150 m langen Kochenbachtalbrücke überspannt.
Im Süden der Gemarkung unterquert der 990 m lange Rottbitzetunnel die Anschlussstelle der Autobahn.
Der den Berg der Flur Kluse zwischen Aegidienbergtunnel und Kochenbachtalbrücke durchquerende Abschnitt wurde nachträglich zu einem 200 m langen Tunnel bzw. Trogbauwerk umgebaut. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn) befindet sich in der Kreisstadt Siegburg.
Durch die Schmelztalstraße (L 144) ist der Stadtbezirk mit dem Talbereich Bad Honnefs verbunden. Ein Großteil des Verkehrs auf dieser Straße ist Durchgangsverkehr zur A 3. Die Landesstraße 143, die an der Landesgrenze Richtung Kretzhaus unterhalb von Rottbitze beginnt, verbindet Aegidienberg in nördlicher Richtung mit Oberpleis.
Dabei überquert sie zwischen Hövel und Brüngsberg die A 3 mit einer Steinbrücke, dem sogenannten Westerwälder Tor aus dem Jahre 1938. Als eine der wenigen noch erhaltenen Steinbrücken, die in der Zeit des Baus der Autobahn entstanden sind, gilt sie mit ihrem Mauerwerk aus Grauwacke, ihrem großen Kreissegmentbogen und ihren inneren Rundbögen als Kunstdenkmal.[36][37] In Richtung Asbach führt die in Rottbitze beginnende Landesstraße 247.
Öffentliche Einrichtungen
Trotz der Eingemeindung zu Bad Honnef hat Aegidienberg eine gewisse Eigenständigkeit behalten. Aegidienberg ist der einzige als Gemeindebezirk nach der Gemeindeordnung des Landes ausgewiesene Ortsteil einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtbezirk Aegidienberg verfügt daher über einen Bezirksausschuss, der aus 15 Mitgliedern besteht und der das restliche Stadtgebiet nicht berührende Aufgaben in eigener Verantwortung entscheiden kann.[38] Am Aegidiusplatz im Dorfzentrum befindet sich eine Außenstelle der Stadtverwaltung, in der neben dem Bezirksausschuss ein Bürgerbüro untergebracht ist.
Im selben Gebäude befindet sich auch eine so genannte "Anlaufstelle" (Sprechbüro) des Bonner Polizeipräsidiums.
Neben fünf über das Gebiet des Stadtbezirks verteilten Kindergärten bzw. -Tageseinrichtungen - zwei im Kirchdorf, zwei in Höhe und einer in Orscheid[39] - ist in Aegidienberg eine städtische Grundschule (Theodor-Weinz-Schule) ansässig. Pläne zur Einrichtung einer Gesamtschule für den gesamten Bergbereich des Siebengebirges scheiterten bisher an Erweiterungen der Bildungsstätten im Talbereich.
Die evangelische und die katholische Kirchengemeinde von Aegidienberg unterhalten jeweils eine öffentliche Bücherei, die katholische ist Träger von einem (als Familienzentrum zertifizierten) und die evangelische von zwei Kindergärten. Der Aegidienberger Sportplatz befindet sich in Rottbitze an der Südseite des Himbergersees, seit 2010 ist er ein Kunstrasenplatz.
Quelle: Wikipedia
Objektinformationen:
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Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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