BERGNEUSTADT,TOP 4-Zi. ETW im gepflegten 3-Part.Haus mit ca.90 m² Wfl., 2 Stellpl. und Gartenanteil.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in Bergneustadt, im Stadtteil Wiedenest.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem geflegten 3-Parteien Haus.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird eröffnet durch einen Flur mit Garderobe, von dem alle Räume der Eigentumswohnung aus zu betreten sind.
Der erste Raum rechts ist das große und geräumige Elternschlafzimmer.
Der zweite Raum rechts ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit einen Zugang zum Balkon der Wohnung.
Der Flur geht links herum weiter und dann befinden sich auf der rechten Seite des Flures zwei Kinderzimmer und geradeaus das Bad mit Badewanne.
Ein Waschmaschinenanschluss ist hier im Bad ebenfalls vorhanden.
Links des Flures erreicht man die Küche der Wohnung die groß genug ist um auch einer gemütlichen Sitzecke Platz zu bieten.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Gartenanteil mit einem eigenen Gartenhäuschen.
Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung von den Eigentümern kurzfristig geräumt und übergeben werden.
Böden:
Flur, Küche und Wannenbad sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Echtholzparkettboden verlegt.
Fenster:
teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gastherme der Marke Viessmann
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1997
KFZ:
vor dem Haus stehen 2 zur Wohnung gehörende Stellplätze zur Verfügung.
Jede der 3 Wohnungen hat Ihren eigenen Gasanschluß mit Zähler.
Die Stadt liegt am Rande des oberbergischen Kreises und grenzt im Osten an die Stadt Drolshagen des Kreises Olpe. Nördlich und westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach und südlich das der Gemeinde Reichshof an Bergneustadt.
Neben der Innenstadt von Bergneustadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet:
Altenothe, Attenbach, Auf dem Dümpel, Baldenberg, Belmicke, Bösinghausen, Brelöh, Freischlade, Geschleide, Hackenberg, Höh, Hüngringhausen, Immicke, Leienbach, Neuenothe, Niederrengse, Pernze, Pustenbach, Rosenthal, Rosenthalseifen, Wiedenest und Wörde.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Wiedenest.
Der Ort liegt in Luftlinie rund 3,2 km nordöstlich von Bergneustadt und an der Bundesstraße 55.
In Bergneustadt verkehren folgende Buslinien der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft (OVAG):
301 Olpe - Gummersbach
313 Bergneustadt - Attenbach
314 Bergneustadt - Hackenberg
315 Bergneustadt - Stadtwald
Alle Buslinien treffen an der Haltestelle Graf-Eberhard-Platz im Bergneustädter Zentrum zusammen.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvkcabd
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV ist in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 02241-3982-39
m.schaefer@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |