BONN OBERKASSEL 2 Zimmer-Wohnung im DG rechts zu verkaufen in toller Wohnlage mit ca. 48 m² Wfl.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In diesem schönen 8 Parteien-Haus wird eine schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten (DG rechts).
Es handelt sich jeweils um:
Eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. im Dachgeschoss links.
Dieses kann erworben werden.
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Weiterhin werden im gleichen Haus weitere Eigentumswohnungen veräußert.
Insgesamt
zwei 1 Zimmer-Appartements,
zwei 2 Zimmerwohnungen
sowie um eine 3 Zimmerwohnung.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem allgemeinen guten Zustand.
Die Eigentumswohnungen eignen sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Wohnungsgrößen:
Die Wohnfläche der Appartements beträgt jeweils ca. 34 m²
Die Wohnfläche der 2 Zimmerwohnungen beträgt jeweils ca. 48 m².
Die Wohnfläche der 3 Zimmerwohnung beträgt ca. 75 m².
Die Eigentumswohnung sind zusammen "im Paket" als auch einzeln zu verkaufen.
Die Mieterstruktur ist sehr gut und zuverlässig. Das Objekt ist sehr gepflegt.
Mieteinnahmen:
die Wohnungen sin wie folgt vermietet:
. WE 1 - Whg. im EG links mit 33,91 m² 370,-- Euro + 140,-- Euro NK
. WE 2 - Whg. im EG rechts mit 33,91 m² 375,-- Euro + 115,-- Euro NK
. WE 5 - Whg. im 2. OG links mit 74,39 m² 590,25 Euro + 245,-- Euro NK
. WE 7, Whg. im DG links mit 47,39 m² 515,-- Euro + 210,-- Euro NK
. WE 8, Whg. im DG rechts mit 47,39 m² 437,-- Euro + 223,-- Euro NK
Die einzelnen Wohnungen sehen Sie auch unter den nachstehenden Links.
WE 1 - Whg. im EG links mit 33,91 m² 370,-- Euro + 140,-- Euro NK
Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhf Kaufpreis: 105.000,-- Euro
WE 2 - Whg. im EG rechts mit 33,91 m² 375,-- Euro + 115,-- Euro NK
Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhg Kaufpreis: 105.000,-- Euro
WE 5 - Whg. im 2. OG links mit 74,39 m² 590,25 Euro + 245,-- Euro NK
Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhh Kaufpreis: 230.000,-- Euro
WE 7, Whg. im DG links mit 47,39 m² 515,-- Euro + 210,-- Euro NK
Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhi Kaufpreis: 146.900,-- Euro
WE 8, Whg. im DG rechts mit 47,39 m² 437,-- Euro + 223,-- Euro NK
Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfiz Kaufpreis: 146.900,-- Euro
Heizung:
. Ölzentralheizung (aus 2005) / Heizkörper
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fenster im EG:
. Isolierverglasung mit Kunststofffenster
. Rollläden vorhanden: ja
Böden:
. Laminatböden / Parkettboden / Teppichboden
Kellerräume: ja
Waschküche vorhanden: ja
Die Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8 Parteienhaus. Diese liegt zentral und dennoch ruhig in Bonn-Oberkassel.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.
Bank, Post, diverse Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportplatz sowie zahlreiche Wanderwege rund um Oberkassel und bis zur Rheinpromenade.
. Entfernung zur Straßenbahn fußläufig ca. 2-3 Minuten
. Nach Bonn Innenstadt: in ca. 7 km Entfernung
. Autobahnanschluss: ca. 2 km entfernt
. Flughafen Köln Bonn über die A 59 ca. 25 Minuten.
. Bushaltestelle: in ca. 200 m Entfernung.
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und damit der südlichste rechtsrheinische von Bonn. Er liegt am Übergangsbereich vom Mittel- in den Niederrhein im Godesberger Rheintaltrichter, dem Südende der Kölner Bucht, am westlichen Fuß des das Siebengebirge nach Norden abdachenden Höhenzugs Ennert mit seinen steil zum Rheintal abfallenden Erhebungen Rabenlay und Kuckstein.
Im Osten oberhalb der Tunnelstrecke der Bundesstraße 42 erstreckt sich die zusammenhängende Bebauung des Ortsteils am Hang des Ennerts bis auf Höhenlagen von gut 110 m ü. NHN. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen.
Im Süden grenzt Oberkassel an Oberdollendorf, im Südosten besteht ein fließender Übergang zum Oberdollendorfer Ortsteil Römlinghoven. Dies ist zugleich auch die Stadtgrenze zwischen Bonn und der Stadt Königswinter, die bereits zum Rhein-Sieg-Kreis gehört. Schließlich bildet der Rhein die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg.
Verkehr:
Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B 42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.
Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.
Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen "Oberkassel Nord", "Oberkassel Mitte" und "Oberkassel Süd/Römlinghoven" an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen.
Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her.
Der höchste Geländepunkt des Ortsteils Oberkassel und zugleich auch von Bonn ist der zum Ennert gehörende Paffelsberg mit 195 Metern. (Quelle: Wikipedia).
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebevkcfiz
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen +++++++
Ansprechpartner
Mobil: 00491789836936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |