HENNEF GEISTINGEN freist. Einfam. Haus mit ELW ca. 174 m² Wfl. 2 Dachterrassen, Garten Garage Keller
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Hennef Geistingen.
Das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz sowie über einen weiteren Stellplatz vor der Garage und einer Stellplatzmöglichkeit dem Haus.
Flächen:
Haus, ca. 122 m² Wfl.
Einliegerwohnung: ca. 52 m² Wfl.
Kellerfläche: ca. 60 m² + Garagenfläche
Grundstücksfläche: ca. 225 m²
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Objektbeschreibung - Haus:
vom Eingangsbereich gelangt man über eine Massivtreppe in den Flur des Hauses. Im Erdgeschossbereich befindet sich die große Wohn,- Essküche nebst einem Bad mit einer Dusche und mit einem WC.
Ferner gelangt man über den Flur nach draußen auf die schöne überdachte Terrasse.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Auf der "Zwischenetage" befindet sich ein separates Gäste WC.
Im ersten Obergeschoss befindet sich zwei geräumige Schlafzimmer.
Im Obergeschoss gelangt man von einem Schlafzimmer auf eine schöne Dachterrasse, welche sich seitlich des Hauses befindet.
Weiterhin vom Flur des Obergeschosses gelangt man auf eine weitere Dachterrasse, welche einen herrlichen Blick über Hennef hat.
Weiterhin gelangt man über die massive Holztreppe weiter in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich ebenfalls zwei geräumige Zimmer. Ferner befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer beziehungsweise Dusche WC.
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Einliegerwohnung:
die Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann ganz einfach mit dem Haus durch einen Durchbruch verbunden werden.
Derzeit ist die Einliegerwohnung getrennt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Einliegerwohnung erreicht man von der anderen Seite des Hauses.
Diese öffnet sich durch eine Eingangsdiele mit Zugang zu einem schönen Wohn,- Esszimmer sowie über ein separates Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung verfügt weiterhin über eine -Dusche WC- mit angrenzenden Abstellraum.
Derzeit ist es so, dass sowohl der Bewohner des Hauses als auch der Mieter der Einliegerwohnung den allgemeinen Gartenbereich beziehungsweise die Terrassenbereiche nutzt.
Die Terrassen beziehungsweise die Hoffläche ist schön und pflegeleicht angelegt.
Das Haus wird zum Ende des Jahres bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung ist vermietet und wir ebenfalls zum Ende des Jahres bezugsfrei.
Der Käufer kann somit über das gesamte Objekt verfügen, es selbst nutzen, komplett vermieten oder teilvermieten.
Kellerfläche / Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich 3 Räume.
Man erhält ferner Zugang vom Keller in die Garage.
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Bei dem Haus mit Einliegerwohnung, handelt es sich um eine WEG.
Das Gesamtgrundstück von ca. 490 m² ist mit dem Haus mit der Hausnummer 17 und 19 bebaut.
Das Haus 17 entspricht der WE 1; das Haus mit der Hausnummer 19 der WE 2 und die Einliegerwohnung der WE 3.
Verkauft wird somit das Haus mit der Hausnummer 19 bzw. die WE 2 und WE 3 mit ensprechendem Grundstücksanteil mit ca. 225 m².
Ein Lageplan und eine Teilungserklärung sind entsprechend vorhanden.
Fenster:
Kunststoffrahmen; Isolierverglasung.
Böden:
Haus im Erdgeschoss:
Fliesen in der Küche sowie im Bad und im Gäste-WC.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss:
hier wurde Teppichboden verlegt.
Einliegewohnung:
Fliesenboden und Laminatboden
Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung / Durchlauferhitzer in der Einliegerwohnung.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Kfz.:
das Haus verfügt über eine Garage am Objekt sowie über einen Stellplatz vor der Garage und neben dem Haus.
Ein Energieausweis nach EnEV wurde seitens des Verkäufers beantragt, dieser liegt zur Besichtigung vor.
Das zu veräußernde, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53773 Hennef, im historischen Stadtteil Geistingen.
Die Stadt Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis und hat eine hervorragende Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie z.B. Tennis- und Golfplätzen, Reitställen und Wandergebieten garantiert einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Alle Schuleinrichtungen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Ärztehäuser und Apotheken erreicht man in wenigen Minuten.
Durch die optimalen Anbindungen an die Autobahnen in allen Richtungen und an die drei internationalen Flughäfen (Köln, Düsseldorf und Frankfurt) erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.
Vom Hennefer Bahnhof erreicht man mit der S-Bahn oder Regional-Bahn die Städte Köln/Bonn, Gießen und Siegen sowie die ICE-Anbindung Siegburg/Bonn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbgz
Bezug / Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern. Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,0 % Maklercourtage vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 16 %), d.h. 4,64 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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