HENNEF zentral, TOP 2 Zimmer-Wohnung, Bj. 1998, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 58 m² Wfl, TG-Stellpl
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zu veräußernde schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2 OG. eines kleinen Mehrparteienhauses mit 8-Wohneinheiten.
Das Objekt wurde 1998 erbaut.
Das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.
Diese Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in 53773 Hennef / Sieg in ruhiger Lage, dennoch nur ca. 100 m zum Zentrum.
Allgemeine Beschreibung:
das Objekt, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt fußläufig zum Zentrum, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Kaufpreis:
169.900,-- zzgl. 9.000,-- Euro für den Tiefgaragenstellplatz = 178.900,-- Euro.
Weitere Infos sehen Sie unter:
"Ausstattung und Beschreibung"
Aufteilung:
über die Treppenanlage gelangt man in das 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt.
Betritt man die Wohnung gelangt in die großzügige Wohndiele. Man gelangt rechter Hand in das helle Wohn,- Esszimmer mit angrenzender Küche und davor liegendem kleinen Essplatz.
Von der Diele geradeaus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Bad ist hell gefliest.
Die Diele links gelangt man in das Schlafzimmer.
Balkon:
vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf den schönen Westbalkon.
Böden:
Küche und Bad: hell gefliest
Wohn,- Esszimmer: schöner Dielenlaminat -hell-
Schlafzimmer und Diele: Teppichboden
Wohnfläche Gesamt: ca. 58 m ²
Bezug:
die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 410,00 EUR pro Monat + 45,00 Euro TG-Platz = 455,00 Euro + NK
Mieteinnahme p.A. 5.460,00 Euro
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Nebenräume:
Kellerraum vorhanden: ja
Waschtrockenraum: ja
Fahrradkeller: ja
Tiefgaragestellplatz: ja
Die sehr gute Infrastruktur von Hennef bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln sind gegeben. Hennef bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden. Als Naherholungsgebiet bietet sich das Siegtal sowie der vordere Westerwald an.
Autobahnanschluss:
Zwei Anschlussstellen Ost und West am Ortsrand von Hennef bieten die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 3 zu gelangen.
Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 18 km.
ca. 1 km vom Objekt mit Anschluß an die A 560, Richtung Köln und Frankfurt.
Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 10 Km, Bonn ca. 15 Km; nach Köln über die A 59 ca. 30 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im ½ Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über St. Augustin Richtung Bonn gelangen
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkcedb
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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