SANKT AUGUSTIN HANGELAR, 2 Zi. Neubauwohnung ca. 60 m² Wfl. mit Einbauküche, gr. Balkon u. TG-Stellp
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die sehr hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung (Neubauwohnung und Erstbezug) befindet sich in einer absolut Top-Lage in Sankt Augustin-Hangelar. Die Wohnung befindet sich im 1. sten Obergeschoss eines 9 Parteien-Hauses und hat eine Wohnfläche von 59,30 m².
Vom Grundstück aus gelangt man über eine Zuwegung direkt zum Hauseingang.
Vom Hauseingang gelangt man sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug in das erste Obergeschoss.
Vom Flur gelangt man direkt durch die Wohnungseingangstüre in die großzügige Diele der Wohnung. Hier befindet sich auch ein Einbauschrank.
Links erreicht man einen Abstellraum bzw. Wasch,- und Trockenraum.
Von der Diele aus rechts, erreicht man das großzügige und hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einem Dusche-WC ausgestattet ist.
Von der Diele geradeaus gelangt, wenn das helle, großzügige Wohn,- Esszimmer mit angrenzender offener Küche.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche alle Elektrogroßgeräte beinhaltet.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.
Sowohl vom Wohn,- Esszimmer als auf vom Schlafzimmer aus, gelangt man auf den großzügigen überdachten Sonnenbalkon.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Miete:
Kaltmiete:
830,00 Euro + 20,00 Euro mtl. Möblierung (Einbauschränke) + 40,00 Euro Küche = 890,00 Euro + mtl. NK-Vorauszahlung.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 80,00 Euro. Der TG-Stellplatz kann angemietet werden. Dieser wird auch mit einer Wallbox ausgestattet.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,00 Euro.
. Konventionelle Massivbauweise
. Effizienzhaus 40 EE
. Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
. Bäder und WC mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Böden: hochwertiges Parkett)
. Fenster:
. Isolierverglasung und mit elektrische Rollläden ausgestattet
. Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
. Videogegensprechanlage
. Photovoltaikanlage
. Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
. Kfz.: Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze - mit Wallbox
Die zu vermietende helle 2 Zimmer-Neubauwphnung befindet sich in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 250 m). 10 min. Verbindungen nach Bonn und Siegburg sind gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken, Banken, Dienstleister findet man im Ort.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 2 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
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Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt.
So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich - vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé - für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet.
Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
KONTAKT:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Vielen Dank.
Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen jedoch nicht bearbeiten.
Wir bitten Sie daher uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebevmcfgz
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder der leeren Wohnung.
Diese Bilder dienen auch zur Darstellung der Raumgrößen und der Raumaufteilung.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
Ein Energieausweis befindet liegt bei Besichtigungen vor.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 00492241398239
Mobil: 00491789836936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |