SANKT AUGUSTIN HANGELAR-NIEDERBERG, schöne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wfl, TG-Stellplatz, Keller
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die geräumige Zweizimmer-Wohnung befindet sich in 53757 Sankt Augustin - Hangelar / Niederberg in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten Lage.
Allgemeine Beschreibung:
das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 5 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht jedoch aus 10 WE (2 x 5)
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit einen Süd-Balkon. Die Wohnung eröffnet sich durch eine großzügige Diele, welche in alle Räume führt.
Rechts gelangt man in das helle, große Wohn,- Esszimmer mit separater Essecke; hier gelangt man auf den schönen Sonnenbalkon (Südbalkon).
Die Diele geradeaus gelangt man die Küche mit Tageslichtfenster. Rechts gelangt man in das Badezimmer, welches mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet ist.
Neben dem Badezimmer links befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung inkl. Tiefgarage:
Vorhanden sind eine separater Kellerraum sowie eigener Tiefgaragenstellplatz (9.000,-- Euro)..
Kaufpreis:
179.000,-- Euro + 9.000,-- Euro TG-Stellplatz = 188.000,-- Euro
Böden:
die Diele sowie der Boden im Wohn,- Esszimmer und Schlafzimmer verfügen über einen schönen, hellen Laminatboden.
Die Küche und das Bad-WC sind gefliest.
Das Badezimmer ist Baujahr entsprechend gefliest.
Untergeschoss:
eigener Keller vorhanden
Heizung:
- Gaszentralheizung / Heizkörper
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV ist vorhanden.
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Kfz:
eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz befindet sich unmittelbar unter dem Haus. Diese ist eine gemeinsame Tiefgarage für beide Häuder.
Tor:
Elektrisches Garagentor.
Bezug:
nach Vereinbarung möglich.
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig auf der Großenbuschstrasse... Metzger, Friseur, Zahnarzt, Optiker ...
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle, ca. 100 m vom Objekt entfernt.
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvkcaac
Weitere detaillierte Objektinformationen nebst Grundrissen erhalten Sie im Rahmen eines Exposés, welches Sie bitte über unser Büro anfordern möchten.
Grundrisse werden Ihnen natürlich dann auch mit dem Exposé zugesandt.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-12-21 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |