SANKT AUGUSTIN HANGELAR, in toller zentraler Lage, 371 m² Ladenlokal, Einzehandel, Praxis, Kanzlei
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zu vermietende große helle Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in Sankt Augustin-Hangelar mit unmittelbaren Bahnanschluss in circa 50 m Entfernung.
Das große Ladenlokal bzw. die Gewerbeeinheit hat eine Schaufensterfront von ca. 22 Meter und kann komplett offen oder mit Unterteilungen genutzt werden.
Das Ladenlokal beziehungsweise die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Arztpraxen sowie / oder Einzelhandel.
Eine Nutzung ist denkbar für:
- Einzelhandel / Kette
- Steuerberater
- Rechtsanwaltskanzlei
- Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten
- Zahnartzpraxis,
- Dienstleister, wie Versicherungsbüro, Immobilienmakler, Hausverwalter
Die Gewerbeeinheit wirkt sehr hell und großzügig. Von den Eingangsbereichen ebenerdig erreicht man die Räumlichkeiten.
Aufteilung und Beschreibung:
bei dem Gewerbeobjekt bzw. dem Ladenlokal handelt es sich um eine Gewerbefläche auf der Kölnstrasse / Ecke Kapellenstrasse in Sankt Augustin-Hangelar in sehr guter zentraler Lage.
Das sehr schöne und ansprechende Eckladenlokal besteht aus einer großen Ladenfläche von ca. 135 m² mit 5 großen werbewirksamen Schaufenstern von je ca. 3 m Breite.
Der Ladeneingang befindet sich genau auf der Ecke im Erdgeschoss mit einer automatischen Schiebe-Glastüre.
Die Fläche im Erdgeschoss wirkt sehr hell. Die Schaufensterfront in der Kölnstraße beträgt cc. 14 m und die Schaufensterfront in der Kapellenstraße beträgt ca. 7,50 m.
Die große Erdgeschossfläche beziehungsweise Ladenlokal könnte auch räumlich unterteilt bzw. aufgeteilt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Verkaufs und Ausstellungsfläche, zwei Flure, zwei WC. (ein WC mit Dusche).
Weiterhin gibt es 6 weitere Räume (diese werden zum größten Teil als Behandlungsräume und Büroraum genutzt. Ein Abstellraum und Küche sind inklusive.
Eine Ebene höher erreicht man durch die zentral gelegene Treppe vom Flur im Erdgeschoss das erste Obergeschoss, welches über einen sehr großen Personalraum und über einen weiteren großen Behandlungs,- bzw. Mehrzweckraum verfügt.
Ferner befindet sich hier eine offene Küchenzeile und ein weiteres WC.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 235 m².
Die Gesamtfläche im ersten Obergeschoss beträgt ca. 95 m².
Die Flächenzusammenstellung im Untergeschoss (Keller / Lager) beträgt circa 41 m².
Alle Räume wirken sehr hell, modern und gut ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit steht nach Vereinbarung zur Anmietung zur Verfügung. Diverse Konstellationen sind denkbar.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne über die Nutzungsmöglichkeiten und über die alternativen Raumaufteilungsmöglichkeiten.
Derzeit wird die gesamte Einheit von einem Dienstleistungsunternehmengenutzt.
Die komplette Fläche steht nun zur Anmietung zur Verfügung.
Miete:
2.200,-- Euro mtl. zzgl. ca. 350,-- Euro NK = 2.550,-- Euro + 19 % MwSt.
Für Strom, Gas und Müll kommt der Mieter selbst auf und rechnet direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab.
Böden:
. hochwertige Vinylböden.
. Fliesen in WC und Dusche
Fenster:
Fenster z.T. mit Isolierverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung / Heizkörper
Energieausweis gemäß EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Nutzung / Gewerbe:
die Gewerbefläche eignet sich hervorragend in dem Bereich Kosmetik, Parfüm sowie im Bereich Physio, Massage-Praxis, Sanitätshaus, Reha-Technik.
Auch Chiropraktik, Sportmedizin, Ästhetik, Heilkunde, Ernährungsberatung, Akupunktur sind denkbar.
Auch geeignet ist diese Fläche für Artzpraxen.... z.B.für Orthopädie, Neurochirurgie, Kieferorthopädie, Kardiologe....
Auch für Schulungen, Brautmoden, Friseur und Einzelhandel sind diese Flächen geieignet. -
Zudem auch:
Einzelhandel / Kette
- Steuerberater
- Rechtsanwaltskanzlei
- Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten
- Zahnartzpraxis,
- Dienstleister, wie Versicherungsbüro, Immobilienmakler, Hausverwalter
Die zu vermietende helle Gewerbeeinheit liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohn,- Geschäftslage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 50 m).
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 4 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Geschäfte, Lokale, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvmcezb
Maklercourtage:
Der Mieter zahlt 1,0 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. = 1,19 Monatsmieten inkl. der ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenvermietung vorbehalten.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
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Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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