SANKT AUGUSTIN HANGELAR, top Doppelhaushäfte, erste Hand, ca. 160 Wfl. 6 Zi. Garten, Garage, Bj 1983
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE
Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin- Hangelar.
Das Haus ist aus erster Hand !!!
Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.
Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.
Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 6-7 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 160 m².
Es wurde im Dachgeschoss ein Zweiraumstudio nebst einem weiteren kleinen einem separaten Dusche / WC errichtet. In dem großen Raum befindet sich zu dem eine separate Küche.
FAZIT: ein tolles Haus !
Allgemeine Beschreibung:
die Immobilie wurde im Jahre 1983 erbaut und bezogen. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 330 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein "Sonnengrundstück" bzw. schönes Südgrundstück.
Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.
Aufteilung:
die Eingangstreppe führt zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Diele. Links vom Flur aus gelangt man in die große Küche.
Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Im Flur, rechts, erreicht man das Gäste-WC mit bodentiefer Fenstertüre (hell gefliest).
Den Flur geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin.
Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage.
Obergeschoss:
vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss, von dessen Flur aus zwei helle Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer erreichbar sind.
Sowohl vom großen Elternschlafzimmer als auch von dem ersten Kinderzimmer, gelangt man auf den Balkon, welcher sich rückseitig zum Garten befindet.
Ebenso gelangt man in das renovierte, helle Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer.
Neben dem zweiten Kinderzimmer befindet sich noch ein kleiner Vorratsraum. Hier ist der Staubsaugerschlauch untergebracht. Das Haus ist mit einer zentralen Absauganlage ausgestattet
Dachgeschoss:
weiter die Treppe hoch, gelangt man in die Diele des komplett ausgebauten Dachgeschosses.
Das Dachgeschoss wurde wie zuvor bereits erwähnt komplett ausgebaut und clever aufgeteilt.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 160 m².
Es wurde im Dachgeschoss ein Zweiraumstudio nebst einem separaten Dusche /WC errichtet. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden.
Untergeschoss:
das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größerer Kellerraum (Hobbyraum) sowie ein kleinerer Raum zur optionalen Nutzung.
Ein kleiner Waschraum sowie ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Durch den großen Hobbyraum kann man über die Kelleraußentreppe in den Garten gelangen. Sehr praktisch !
Zudem wurde außerhalb des Hause an Kelleraußentreppe (unter der Terrasse) ein weiterer Kellerraum errichtet.
Renovierungen:
das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aus "erster Hand". Das Haus wurde die letzten Jahre fortlaufend renoviert.
Kaufpreis:
der Kaufpreis beträgt 519.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen. Wir vermarkten diese Immobillie n i c h t im Bieterverfahren.
Austattungsmerkmale:
Fenster:
Holzfenster sowie Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Fenster mit Rollläden; z.T. auch elektrisch mit Uhr und programmierbar. Schiebetüre im Wohn,- Esszimmer zur Terrasse hin.
Böden:
Erdgeschoss:
Wohn,- Esszimmer: hell gefliest.
Flur, Küche, Gäste-WC: hell gefliest.
Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss: hochwertiger Teppichboden.
Das Badezimmer ist hell gefliest und entsprechend hell ausgestattet.
Heizung:
Gaszentralheizung: (Baujahr ca. 2000)
Hersteller: Viessmann (Vitogas 100).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche und in den Bädern jeweils zentral über die Gasheizung.
Beheizung: Fußbodenheizung
PKW / Kraftfahrzeuge:
das Haus verfügt -rechts- über eine Einfahrt zur geräumigen Garage sowie über Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie über ein Schwingtor hinten.
Durch die Garage besteht somit die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen. Dies ist ein weiterer entscheidender Vorteil.
Garten:
Der Garten ist geschmackvoll angelegt ! Die Bilder sprechen für sich.
Weitere Nutzfläche(n):
im Dachgeschoss gelangt über eine Einschubtreppe auf den Speicher bzw. in den Spitzboden. Hier erhält man weiteren Stauraum bzw. Nutzfläche.
Die zu veräußernde freistehende geräumige Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 250 m).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken, Banken, Dienstleister findet man im Ort
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 2 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbga
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.
Bezug:
das Haus ist derzeit bewohnt. Ein Bezug ist voraussichtlich erst zwischen Oktober 2020 und Dezember 2020 möglich bzw. nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,64 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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