SANKT AUGUSTIN MEINDORF top Einfam-Eckhaus, Bj 1999, 5 Zi, 135 m² Wfl.+ Vollkeller, Terrasse, Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Lage:
das schöne geräumige Einfamilienreihen-Eckhaus befindet sich in 53757 Sankt Augustin-Meindorf in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.
Allgemeine Beschreibung:
das Eckhaus wurde im Jahre 1999 erbaut und in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio.
Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und wirkt sehr hell und geräumig.
Ein schöner und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügige Diele mit Garderobenvorrichtung und Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in das großzügige, offen gestaltete Wohn,- Esszimmer mit angrenzender Küche.
Sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreicht man die große Wohnküche. Diese bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Vom Wohnzimmer erhät man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Seitlich kann man an Haus vorbei gehen. Ein Weg führt von den Stellplätzen (vor dem Haus) nach hinten in den Garten.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich 2 Kfz-Einstellplätze.
Obergeschoss:
über eine schöne Buchen-Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
hier befinden sich ein helles Elternschlafzimmer, sowie zwei geräumige Kinderzimmer und ein helles Bad-Dusche-WC.
Vom ersten Obergeschoss erreicht man das ausgebaute Dachstudio.
Hier erhält man ausreichend Platz für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Durch die Fenster und insbesondere durch das große Dachflächenfenster wirkt das Studiozimmer sehr hell und gemütlich.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung: ein Nutzraum inkl. Wasch- / Trockenanschluss sowie ein sehr großer Hobbyraum, welcher geteilt werden könnte.
Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Dieses Haus eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Es sind keine Kündigungsfristen zu beachtet.
Böden:
die Oberböden der Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Dachstudio ist Teppichboden verlegt.
Im Erdgeschoss ist das Wohn- / Esszimmer mit Laminatboden ausgestattet.
Die Küche und die Diele sind hell gefliest;
Heizung:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
(derzeitige Heizkosten ca. 60,00 Euro monatlich).
- Fussbodenheizung im EG und OG.
- Heizkörper im Keller und im Dachstudio.
Fenster:
das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Rolläden sind vorhanden).
Innentüren: - hell -
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortsteil Meindorf sowie Menden - und in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Meindorf vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 Km, Bonn über die L 16 ca. 7 Km oder A 59 ca. 10 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eahvkcaab
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
***************************************************************
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
50,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
50,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 50,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |