SANKT AUGUSTIN-MENDEN, gr. Einfam.Reihenhaus, 4-5 Zimmer, ca. 130 m² WNfl, Keller, 2 Stellpl. Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin - Menden.
Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 4-5 Zimmer wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
über den Eingangsbereich gelangt man rechtsseitig in die große Wohn- / Essküche.
Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC.
Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet.
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:
Obergeschoss:
über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinder- / Arbeitszimmer.
Angrenzend befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne und WC.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Kellergeschoss.
Kellergeschoss:
das Objekt verfügt ist vollunterkellert und bietet 3 Räume.
Ein Wasch- / Trockenraum mit angrenzendem Vorratsraum mit Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten.
Ferner gelangt man in den großen Hobbyraum, welcher mit einem Tageslichtfenster ca. 25 m² und einem Heizkörper ausgestattet ist. Hier befindet sich weiterhin ein Wasser,- und Abwasseranschluss.
Kaufpreis:
299.000,-- Euro + 9.500,-- Euro für die Garage (mit Stromanschluss) + 4.500,-- Euro für den 2-ten Stellplatz = 313.000,-- Euro.
Ein Kfz-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca.250,-- Euro inkl. Heizkosten.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
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Besonderheiten:
Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite von ca. 7,40 m hat.
Ferner ist noch zu erwähnen, dass das Treppenhaus für sich ist und separat beheizt werden kann. Das Treppenhaus ist also nicht mit im Wohnzimmer.
Das Grundstück kann durch eine Türe von hinten in den Garten begangen werden. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder im großzügigen Gartenblockhaus abgestellt werden.
Pflegeleichtes, helles Reihenmittelhaus in autofreier Anliegerstraße.
Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Westen gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Sonnenmarkise (4 Meter breit) ist vorhanden.
Der Windfang im EG lässt die Kälte im Winter nicht in die Wohnräume.
Im geräumigen Gäste-WC ist noch ausreichend Platz für einen Schuhschrank.
Das Fenster-Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein WC.
Die Räume im Obergeschoss sind angenehm groß und gut geschnitten.
Im Untergeschoss ist ein großer Raum (Hobbykeller) kann auch als Büro genutzt werden. Dieser Raum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und verfügt über ein Tageslichtfenster mit Warm- und Kaltwasseranschluss.
Ferner ist in der Waschküche eine Duschkabine und ein Heizkörper. Der Boden ist gefliest. Die Wände sind bis zur Decke gefliest.
Der anliegende Kellerraum ist angenehm groß und mit Bodenfliesen ausgestattet. Hier ist z.B. noch ausreichend Platz für eine Familiensauna.
Das Haus hat eine gehobene Ausstattung und eine sehr gute Raumaufteilung. Geschmackvoll angelegter Garten mit einem Gartenhäuschen (Holzblockhaus ca. 2 Jahre alt) und Vogeltränke.
Die ca. 24 m² große Terrasse verfügt über eine 4 m breite Markise. Es befinden sich Rollladen im Erd- und Obergeschoss.
Heizung:
Gaszentralheizung / Brennwerttechnik aus 2009.
Fenster:
Isolierverglasung / Holzrahmen;
die Isolierfenster wurden ausgetauscht bzw. erneuert.
Rollladen im EG und OG teilweise in Alu.
Bezug:
das Haus kann ab dem 01.10.2019 oder nach Vereinbarung bezogen werden.
Das zu veräußernde Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.
Gute ruhige, familienfreundliche Anlieger-Wohnanlage. Natur mit Parks in unmittelbarer Nähe. Busse und DB sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.
Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.
Autobahnanschluss:
in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.
Die Bushaltestelle Menden Post befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Über die Linie 508 erreicht man in wenigen Minuten das Augustiner Zentrum sowie den Anschluss zu der Straßenbahnlinie 66 in Richtung Siegburg / Bonn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcagi
Energieausweis:
der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
135,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 135,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-06-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |