SANKT AUGUSTIN-MENDEN, schöne Wohnung im 2. OG, 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wfl, Balkon, Keller, Stellpl.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zu veräußernde 3 Zimmer-Eigentumswohnung (2. ten Obergeschoss) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin-Menden in zentraler Lage. Das Haus wurde ca. 1994 erbaut.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Diele mit Zugang zum großen Elternschlafzimmer, Wannenbad, Kinder- oder Gästezimmer und Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche, diese bietet direkten Zugang auf den Balkon. (Westbalkon / Sonnenbalkon).
Ein Stellplatz für eine Waschmaschine bzw. auch Trockner ist im Waschraum vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört des weiteren ein separater Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.
Wohnfläche:
ca. 65 m² zzgl. Nutzflächen
Zustand der Wohnung:
die Wohung hinterlässt einen hellen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft.
Bezug:
die Wohnung wird zum 01.05.2020 bezugsfrei. Die Wohung eignet sich somit sowohl zur Selbstnutzung ala auch zur Kapitalanlage.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, 82,8 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 1994.
Böden:
die Diele, die Küche sowie das Badezimmer sind hell -weiß- gefliest.
Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Heizung:
Gaszentralheizung; Heizkörper.
Fenster:
weiße Kunststofffenster; Isolierverglasung.
Kfz:
die Wohnung verfügt über einen Stellplatz im Freien unmittelbar vor dem Haus.
GAufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1,5 km, 3 km bis Siegburg, ca. 9 km bis Bonn, ca. 30 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca. 0,7 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.
Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektbilder:
weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbcd
Die Objektbilder sind nicht aktuell. Die Bilder werden in kürze aktualisiert.
Maklercourtage:
für den Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 4,76 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |