SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, freist. 1-2 Fam.Haus, 8 Zi., ca. 280 m² Wfl., + Keller, ca. 615 m² GrSt.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das geräumige freistehende Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN - in top Lage von Sankt Augustin +++ Alter - Niederberg +++ in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.
Gesamtwohnfläche: ca. 280 m² + ca,. 105 m² Nutzfläche.
Allgemeine Beschreibung:
das freistehende Ein,- Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 10 Zimmer.
Das Haus ist derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen, sowie zusätzlich noch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Ein schön angelegter, uneinsehbarer Garten mit Westausrichtung rundet das schöne Grundstück ab.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 615 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird eröffnet über den Hausflur mit Treppenhaus, über das die verschiedenen Etagen des Hauses erreicht werden können.
Die Erdgeschosswohnung wird über die zentral gelegene Diele eröffnet.
Direkt links, neben dem Wohnungseingang, befindet sich die nach vorne zur Straße gelegene Küche mit Vorratsraum und separater Türe nach draußen in das am Haus angebaute Carport.
Auch links liegt das Esszimmer, mit offenem Übergang zum nach hinten liegendem Wohnzimmer.
Auch von geradeaus der Diele aus kann man das schöne große und geräumige Wohnzimmer betreten.
Hier im Wohnbereich, mit einem tollen offenem Kaminbereich, kann man den sehr schönen und großzügigen Balkon-/Terassenbereich über das große Glas-Schiebetürmodul betreten.
Rechts der Diele befindet sich ein kleiner Flur.
Von diesem Flur aus rechts erreicht man einen nach vorne zur Straße gelegenen Büro/Praxisraum.
Geradeaus des Flures befindet sich ein Gäste-WC.
Links dieses Flures schließt ein weiterer Flur an, von dem rechts ein Badezimmer zu erreichen ist.
Gerade aus dieses weiteren Flures befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus erreicht man über eine Massivtreppe das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss teilt sich ähnlich auf wie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Auch hier befinden sich vier Zimmer plus Küche, Diele und Bad.
Ferner befindet sich hier eine schöne Dachterrasse im Dachgeschoss mit tollem Blick in den Garten.
Das Kellergeschoss ist auch über das Treppenhaus zu erreichen.
Hier befindet sich neben den üblichen Räumen wie Heizungsraum, Waschküche und Trockenraum, auch eine moderne 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Zugang zu einer großen Terrasse.
Zudem befindet sich im Untergeschoss ein ca. 40 m² großes Schwimmbad.
Böden:
die Böden im Haus sind überwiegend gefliest oder mit einem tollen Parkettboden versehen.
Das Obergeschoss ist überwiegend mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet.
Heizung:
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Wärmeabgabe über Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Fenster:
Fenster mit Isolierverglasung.
Kfz:
Garage + Carport
Bauweise:
Massivbauweise
Bezug:
nach Vereinbarung möglich.
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle, ca. 70 m vom Objekt entfernt.
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Frankfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbda
Bezug / Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-06-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |