SANKT AUGUSTIN NIEDERBERG schöne 3 Zimmer-Wohnung, ca. 115 m² Wfl. EBK, Bad-Dusche-WC, Gartenanteil
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die helle und geräumige Wohnung befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN HANGELAR - ALTER NIEDERBERG in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten Wohnlage.
Allgemeine Beschreibung:
bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bzw. im Hochparterre eines freistehenden 4-Familienhauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² Wfl.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den seitlichen Hauseingang.
Vom Erdgeschoss gelangt man in das Haus und in das Treppenhaus.
Über eine Massivtreppe gelangt einige Stufen hoch zur Wohnungstüre und in die Wohnung.
Man betritt zuerst die großzügige Wohndiele der Wohnung.
Die Diele geradeaus / rechts gelangt man in das große, helle Wohn,- Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Von der Diele erreicht man sowohl das geräummige Schlafzimmer als auch das große Arbeitszimmer ( Gästezimmer.
Auch erreicht man das Badezimmer sowie das Gäste-WC von der Diele aus.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.
Weiterhin kann man den Waschraum und den Trockenraum nutzen.
Gartenmitbenuzung: ja z.T. nach Vereinbarung
Balkon: nein
Küche:
eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Einbauküche ist hochwertig und mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Böden:
die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer sowie das Dusche-WC sind hell gefliest.
Im Wohn-, Esszimmer sowie in dem Schlafzimmer und Arbeitszimmer wurde ein Massivparkett verlegt.
Badezimmer:
das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne und über eine Dusche und ein WC.
Gäste-WC:
das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest.
Heizung:
Ölzentralheizung / Heizkörper
Warmwasser:
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Energieausweis:
ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Rollläden: elektrisch.
Kfz:
ausreichend Stellplätze befindet sich auf der Strasse.
Bauweise:
Masivbauweise
Bezug:
sofort möglich bzw. nach Vereinbarung.
Renovierung:
evtl. Renovierungsarbeiten übernimmt der Mieter bei Einzug.
Die Wohnung befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand.
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
+++ Bushaltestelle:
ca. 70 m vom Objekt entfernt.
+++ Bahnhaltestelle:
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
KONTAKT:
bitte kontaktieren Sie uns vordergründig per Mail.
Telefonische Anfragen werden nicht bevorzugt.
Bei einem feststehenden Besichtigungstermin versuchen wir Ihre Anfrage zu berücksichtigen.
Sie erhalten Sie dann eine E-Mail mit einem Terminvorschlag.
Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.
Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvmceai
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie entspricht dem Zustand der Wohnung; diese sind inkl. der Innenbilder aktuell.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
Energieausweis:
der Energieausweis wurde beaantragt und liegt bei Besichtigung vor.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Bezug:
das Haus kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
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Mobil: 0178 - 9 836 936
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