SANKT AUGUSTIN Zentrum, Reihenhaus, 105 m² Wfl. 4 Zi., ca. 200 m² GrSt. Vollkeller, Terrasse, Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Lage:
Das Einfamilien-Reihenhaus mit schönem Garten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage (Verkehrsberuhigte Zone) ohne Durchgangsverkehr in 53757 Sankt Augustin -zentrale Lage-.
Das Haus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise erreichtet und fortlaufend renoviert.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus bietet auf ca. 100 m² bis 105 m² Wohnfläche Platz 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Zustand.
Übliche Renovierungsarbeiten sind jedoch evtl. zu berücksichtigen.
Das Erdgeschoss ist im Dielenbereich geliest: im Wohn,-Esszimmer mit Parkettboden ausgestattet.
Alle weiteren Räume in Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Bad-Dusche-WC im Obergeschoss, das Gäste-WC Erdgeschoss und das Dusche-WC im Dachgeschoss sind "hell" bzw. zeitlos gefliest. Sie entsprechen dem Baujahr.
Aufteilung:
im Erdgeschoss befindet die Diele mit Zugang zur Essecke mit angrenzender Küche. Sowohl von der Diele auch auch von der Essecke gelangt man in das Wohnzimmer.
Im Eingangsbereich (Flur) befindet sich das Gäste-WC.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne Terrasse und in den Garten.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC.
Wohnfläche gesamt:
ca. 1 0 0 m ² bis ca. 1 0 5 m² zzgl. Nutzfläche im Keller und Garage
Miete:
1.090,-- Euro + 50,-- Euro Garage = 1.140,-- + Nebenkostenvorauszahlung
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 200,-- Euro mtl.
Die Kosten für Heizung bzw. Gas übernehmen die Mieter selbst und rechnen direkt mit dem Versorgungsträger ab.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Fenster / Türen:
Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen.
Böden:
Erdgeschoss:
Fliesen, Parkettboden
Obergeschoss:
Laminatboden
Bäder:
Fliesen.
Heizung:
Gaszentralheizung von "Viessmann" ca. Jahr 2000.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung.
Keller:
Vollkeller (Vorratsraum mit Wasch,- Trockenraum; ein Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, ein Heizungskeller.
Der Keller ist bis auf den Heizungsraum ebenfalls komplett mit Laminatboden ausgestattet.
Kfz.:
das Haus verfügt über eine Garage und über einen Kfz-Stellplatz vor der Garage.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Bahnhaltestelle sowie der Huma-Einkaufspark sind auch fußläufig zu erreichen.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 -1 km, 4 km bis Siegburg, ca. 9 km bis Bonn, ca. 30 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden.
Bahnanschluss : fussläufig
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvmcbie
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV ist derzeit in Bearbeitung und bei Besichtigung vorhanden.
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |