SANKT AUGUSTIN schöne 3 Zi. EG-Whg. 92 m² Wfl. in ruhiger zentr. Lage, Terrasse, Garten, Aufzug, TG
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Sankt Augustin-Niederpleis.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Sankt Augustin-Niederpleis.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die vorhandene Wohnfläche um praktische Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist für zusätzlich 10.000 EUR zu erwerben und bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ausstattung
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Zugang zur Terrasse
- separate Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- eigener Kellerraum
- eigene Gastherme
- Gastherme Baujahr 2018
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Sankt Augustin-Niederpleis
Kaufpreis und Nebenkosten Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000 EUR.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird mit 10.000 EUR berechnet.
Gesamtkaufpreis: 289.000 EUR
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 280 EUR.
Die Kosten für Heizung bzw. Gas sind hierin nicht enthalten und werden aufgrund der vorhandenen eigenen Gastherme separat getragen.
Fazit
Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, eigener Terrasse, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Weitere Angaben:
Nebenräume:
Kellerraum / Wasch-, Trockenraum
Kfz:
ein Tiefgarageneinstellplatz ist vorhanden und gehört zu der Wohnung.
Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,-- Euro
Kaufpreis:
279.000,-- Euro + 10.000,-- Euro TG = 289.000,-- Euro
Der Zugang zur Tiefgarage ist durch ein elektrisches Rollgitter gegen Zugang durch unbefugte Dritte gesichert
Ausstattung:
Wände:
Raufasertapeten in der ganzen Wohnung
Böden:
Laminatböden in Buche -hell-.
Fenster:
Kunstoffrahmen / Isolierverglasung
Heizung:
eigene Gasetagenheizung -diese wurde erneuert in 2018.
Aufzug:
Ein Aufzug ist vorhanden; mittels des Aufzuges gelangt man von der Tiefgarage bis ins dritte Obergeschoß (oder Treppenhaus).
Renovierung:
die Wohnung befindet sich in einem renovierungs,- bzw. z.T. sanierungsbedüftigen Zustand.
Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen sind.
Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig.
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr: ca. 1 9 9 1
Lagebeschreibung
Sankt Augustin-Niederpleis zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Bonn, Siegburg und Köln zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Wohnung befindet sich in Sankt Augustin-Niederpleis und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in vielfältiger Auswahl vorhanden.
Darüber hinaus stehen in Sankt Augustin sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung - darunter Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die Autobahnanschlüsse an die A3, A59 und A560 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Der Autobahnanschluss ist vom Objekt aus etwa 1 km entfernt. Über die A59 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln, über die A560 in Richtung Bonn und über die A3 in Richtung Frankfurt am Main.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Objektes und bieten regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Siegburg und Bonn. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Stadtbahnverbindung zwischen Bonn und Siegburg.
Für überregionale Reisen bietet der nahegelegene ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn eine besonders komfortable Anbindung an die ICE-Strecke Köln-Frankfurt am Main. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar.
Entfernungen
- Zentrum Sankt Augustin: ca. 0,8 km
- Autobahnanschluss: ca. 1 km
- Siegburg: ca. 3 km - Bonn: ca. 9 km
- Köln: ca. 30 km
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen macht Sankt Augustin-Niederpleis zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgg
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung vor Ort am Objekt angeboten werden.
Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen +++++++
Ansprechpartner
Telefax: 00492241398239
Mobil: 00491789836936
info@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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