TROISDORF-ESCHMAR, schöner Bungalow, 4-5 Zimmer ca. 150 m² Wfl. Garten, Garage, 520 m² GrSt. Keller.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Wunderschönes Objekt in guter Wohnlage von 53844 Troisdorf-Eschmar***
Der einseitg angebaute, geräumige Bungalow befindet sich allgemein in einem sehr guten und gepflegten sowie renovierten Zustand.
Das Haus wurde auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen (ein Vollkeller ca. 145 m² Fläche + Nutzfläche der Garage).
Wohn,- Nutzfläche gesamt: ca. 290 m²
Terrassenflächen:
ca. 80 m² Terrassenflächen -im Atrium und an der Gartenseite des Hauses-
Aufteilung:
Erdgeschoss:
das Erdgeschoss wird durch eine schöne und geräumige Diele eröffnet.
Von dieser zentralen Diele erreichen Sie geradeaus das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer (ca. 50 m²). Ebenfalls gelangt man links in die offene Küche.
Die Küche ist hell und offen gestaltet und grenzt an das Wohn,- Esszimmer an.
Ausserdem gibt es einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrassefläche im Atrium (ca. 50 m²) und in den sonnigen Garten mit eigener angrenzender Terrasse (ca. 30 m²).
Ferner erreichen Sie im Erdgeschoss rechts das Gäste-WC mit Fenster.
Weiterhin gelangt man von der Eingangsdiele zum neue gestalteten Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
Den Flur entlang erreicht man das große Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer.
Untergeschoss:
der Bungalow verfügt über eine Vollunterkellerung (ca. 145 m² Nutzfläche).
Hier befinden sich ein großer Hobbyraum (mit Kelleraußnetreppe) mit Fenster sowie ein separates Gästezimmer ebenfalls mit Fenster und Heizung.
Weiterhin befindet sich eine Dusche im Untergeschoss sowie 4 weitere Nutzräume und der Hausanschlußraum.
Verkaufspreis:
549.000,00 Euro.
Baujahr:
ca. 1973 und zum Teil saniert in 2013
(Heizung, z.T. Fenster, Böden, Bäder, z.T. Leitungen).
Bezug:
das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Fenster:
Kunststoffrahmen; Isolierverglasung.
Böden:
Erdgeschoss:
Feinsteinzeug in der Küche sowie im Bad und im Gäste-WC.
Wohnzimmer: hochvertiger Vinylboden
Esszimmer: hochvertiger Vinylboden
Schlafzimmer: hochvertiger Vinylboden.
In den Kinderzimmern: hochvertiger Vinylboden.
Flur / Diele: hochvertiger Vinylboden
Heizung:
Gaszentralheizung (2013 erneuert).
separater Warmwasserspeicher / Heizkörper
Kfz.:
das Haus verfügt über eine Garage in unmittelbarer Objektnähe.
Ein Energiepass wurde seitens des Verkäufers beantragt, dieser liegt jedoch noch nicht vor.
Autobahnanschluss:
ca. 1 bis 1,5 Km Entfernung auf die A 59 Richtung Köln und Bonn.
Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf Zentrum ca. 2 Km und Bonn ca. 15 Km; nach Köln über die A 59 ca. 20 Km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Wohnumgebung sowie in Troisdorf.
Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung und in Troisdorf vohanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbfi
Bezug / Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern. Das Objekt ist derzeit bewohnt.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,64 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Ansprechpartner
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
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