TROISDORF-SPICH, ruhiger Lage, Einfam.Reihenhaus, 4-5 Zimmer, ca 158 m² WNfl, Keller, Garten, Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Einfamilienreihenhaus (Baujahr ca. 1977) liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Troisdor-Spich.
Das Haus verfügt über ca. 158 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 4-5 Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
über den Eingangsbereich gelangt man rechtsseitig in die große Wohn- / Essküche.
Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Fenster.
Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich (mit schönem Parkettboden), welches auch Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet.
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:
Obergeschoss:
über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer.
Angrenzend befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Kellergeschoss.
Kellergeschoss:
das Objekt verfügt ist vollunterkellert und bietet Platz für 3 Räume.
Ein Wasch- / Trockenraum / Vorratsraum mit angrenzendem Heizungsraum.
Weiterhin ist ein großer Hobbyraum vorhanden, welcher Zugang zu einer Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten hat. Der Hobbyrraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.
Kaufpreis:
299.900,-- Euro + 11.000,-- Euro für die Garage = 310.900,-- Euro.
Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit mtl. auf ca. 250,-- bis ca. 300,-- Euro inkl. Heizkosten.
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Besonderheiten:
Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Haus eine angenehme Breite von ca. 6,00 m hat.
Ferner ist noch zu erwähnen, dass das Treppenhaus offen gestaltet ist und sich zentral im Haus befindet.
Das Grundstück kann durch eine Türe von hinten in den Garten begangen werden. Fahrräder könnten z.B. unter einer Überdachung oder in einem Gartenblockhaus abgestellt werden.
Pflegeleichtes, helles Reihenmittelhaus in autofreier Anliegerstraße bzw. Anliegerweg.
Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso die Terrasse und der Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Sonnenmarkise ( ca. 4 Meter breit) ist vorhanden.
Der Windfang im Erdgeschoss lässt die Kälte im Winter nicht in die Wohnräume.
Im geräumigen Gäste-WC ist noch ausreichend Platz für einen Schuhschrank.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie über eine Dusche und über ein WC.
Die Räume im Obergeschoss sind angenehm groß und gut geschnitten.
Im Untergeschoss ist ein großer Raum (Hobbykeller) kann auch als Büro genutzt werden. Dieser Raum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und verfügt über Fenster und über eine Kelleraußentreppe.
Flächen:
Wohnfläche: ca. 105 m² + ca. 53 m² Nutzfläche im Untergeschoss = ca. 158 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. weiterer Fläche in der Garage
Das Haus hat eine Baujahr entsprechende Ausstattung und eine sehr gute Raumaufteilung. Geschmackvoll angelegter Garten mit einem Gartentor.
Die ca. 20 m² große Terrasse verfügt über eine 4 m breite Markise. Es befinden sich Rollladen im Erd- und Obergeschoss.
Böden:
schöner Parkettboden im Wohn,- Esszimmer. Teppichboden ist in den Schlafzimmern verlegt. Ausgestattet mit Fliesen sind die Diele, das Gäste-WC, sowie die Küche und das Badezimmer.
Heizung:
Gaszentralheizung / Brennwerttechnik aus ca. 2010.
Fenster:
Isolierverglasung / Holzrahmen;
Rollladen im EG und OG
Bezug:
das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Das zu veräußernde Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53842 Troisdorf Spich.
Gute ruhige, familienfreundliche Anlieger-Wohnanlage. Natur mit Parks in unmittelbarer Nähe. Busse und DB sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53840 Troisodrf reichlich vorhanden.
Wohnen in zentraler Lage von 53842 Troisdorf-Spich.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Spich selbst oder in Troisdorf vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Troisdorf ca. 3 km, 20 km bis Köln (ca. 8 Autominuten über Landstrasse bis Kaserne Köln-Wahn), 17 km bis Bonn, 8 km bis zur Kreisstadt Siegburg.
Autobahnanschluss:
in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km. Anschluss: A 59 (Flughafenautobahn / Köln - Bonn) ca. 1 km mit Anbindung zur A 3.
Entfernung nach Köln ca. 20 km, Bonn ca. 17 km. Nach Siegburg ca. 8 Km über Autobahnanbindung A 59 o. Landstraße.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
der S-Bahnhalt Spich ist fussläufig in 3 Minuten erreicht und liegt an der S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene ab Bahnhof Siegburg sowie Anbindung an Airport Köln/Bonn. Vom Bahnhof Siegburg Anbindung nach St. Augustin/Bonn mit Straßenbahn.
die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.
Die Bushaltestelle Menden Post befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Über die Linie 508 erreicht man in wenigen Minuten das Augustiner Zentrum sowie den Anschluss zu der Straßenbahnlinie 66 in Richtung Siegburg / Bonn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbbe
Energieausweis:
der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
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Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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