WINDECK-DATTENFELD, freistehendes Ein,- Zwei-Fam.Haus, Bj 1995, 480 m² Grst.,ca. 130 m² Wfl., Balkon
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 480 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gegend von Windeck-Dattenfeld.
Es kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das 1995 gebaute Haus ist nicht unterkellert und wurde in Holz- Fertigbauweise errichtet.
Auf beiden Etagen erreicht man über eine zentrale Diele die jeweiligen anderen Räumlichkeiten des Hauses.
Geradeaus der Diele betritt man jeweils die Küche, im Erdgeschoss befindet sich hier zusätzlich ein Vorratsraum, in dem sich auch die Hausanschlüße sowie die Gastherme befinden.
Von der Diele rechts befindet sich ein großzügiger Wohn,-Essbereich.
Im Erdgeschoss hat man von hier aus Zugang zu einem schönen Terrassenbereich und dem Garten.
Im Obergeschoss betritt man von hier aus den nach Westen gerichteten Balkon.
Links der Diele befindet sich jeweils zunächst ein Schlafraum, daneben jeweils das Bad, im Erdgeschoß mit Dusche, im Obergeschoß mit Wanne.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Heizkörper überall in den Wohn,- und Schlafräumen sowie im Bad und WC
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 100,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Fenster:
im gesamten Haus doppelverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen vom Baujahr (1997)
Böden:
in der Küche, sowie in der Diele und im Bad, im Erd und -Obergeschoss befindet sich ein Fliesen-Boden.
Im Wohn- Esszimmer sowie in den Schlafräumen im Erdgeschoss wurde
ein Holz-Dielenboden verlegt.
Im Wohn- Esszimmer sowie in den Schlafräumen im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminat verlegt.
Übliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen.
Kfz-Abstellplätze:
das Haus verfügt über einen Stellplatz vor einem seitlichen Anbau.
Dattenfeld liegt im Herzen der Gemeinde Windeck, im schönen Siegtal. Überregional gesehen, in Nordrhein-Westfalen mittig zwischen Bonn und Siegen.
Verkehrsanbindung und ÖPNV:
Auto / Kfz.:
aus Richtung Köln kommend über die A3 bis Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, weiter auf der A 560 Richtung Hennef bis zur Ausfahrt Hennef-Ost/Eitorf, weiter auf der Siegtalstr. L333 bis Dattenfeld. Fahrzeit ab Köln ca. 1 Stunde.
Aus Richtung Frankfurt/Main kommend über die A3 bis Abfahrt Altenkirchen, auf der B 256 weiter bis Flammersfeld, ca. 3km hinter Flammersfeld runter von der B256 Richtung Weyerbusch, in Weyerbusch rechts ab auf die B8, nächste Möglichkeit links ab auf die K7 Richtung Herchen bis Leuscheid, dann weiter Richtung Dreisel und Dattenfeld. Fahrzeit ab Frankfurt ca. 1,5 Stunden.
Aus Richtung Dortmund kommend auf der A45 Richtgung Siegen bis Kreuz-Olpe, weiter auf der A4 Richtung Köln bis Ausfahrt Waldbröl, auf der B256 durch Waldbröl in Richtung Rosbach. Auf der L333 Richtung Dattenfeld. Fahrzeit ab Dortmund ca. 1 Stunde.
Bundesbahn:
mit der S-Bahn-Linie S12 ab Köln Richtgung Au/Sieg, Ankunft am Bahnhof Dattenfeld oder Schladern. Fahrzeit ca. 1 Stunde.
Mit dem Siegtal Express Köln-Siegen, Ankunft am Bahnhof Dattenfeld oder Schladern. Fahrzeit ab Köln ca. 45 Minuten, Gegenrichtung ab Siegen ca. 40 Minuten
Flughafen:
Köln / Bonn oder Frankfurt-Main, weiter mit Auto oder Bahn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcaeg
Maklercourtage:
Der Käufer zahlt bei Kauf 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Telefax: 02241-3982-39
m.schaefer@enders-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |